Exklusive Maisonette-Wohnungen | Terrassen | Dachterrassen | 360° Rundumblick | Toplage 1180 | Nähe Kutschkermarkt - PROVISIONSFREI!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche94,52 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- Nutzfläche132,82 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche132,82 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse38,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgeführte ca. 95 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss sowie eine großzügige Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Kombination aus offenem Wohnkonzept, privater Freifläche und gehobener Ausstattung.
Insgesamt stehen ca. 38 m² Freifläche auf drei Terrassen zur Verfügung - ideal für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder Genießer urbaner Aussichten.
RAUMAUFTEILUNG (ca. 95 m² Wohnfläche):
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse (ca. 16,4 m²)
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Praktischer Einlagerungsraum ca. 9 m²
Weitere Terrassen: ca. 1,5 m² und ca. 20,4 m² Dachterrasse mit Wienblick
Ein Garagenplatz ist optional um EUR 60.000,- erhältlich.
Gesamtnutzfläche: ca. 133 m² inkl. Freiflächen
Die Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit sieben stilvollen Dachgeschosswohnungen in einem charmanten Altbau im Herzen von Währing - nahe Kutschkermarkt, Aumannplatz und Türkenschanzpark.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Kutschkermarkt | Aumannplatz | Schubertpark | Türkenschanzpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 38,3 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 132,82 m²
- Kellerfläche: 8.71 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 8
- Stockwerk: 1. DG / 1. + 2. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2034-11-11
- Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 289,24 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 307,72 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 104,48 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 121.33 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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