Exklusives Dachgeschossjuwel mit Terrasse, Kamin und Doppelgarage!

In einem charmanten Jahrhundertwendehaus erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche. Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren erweitert, die Wohnung um 2000 ausgebaut.

Der Eingang befindet sich im 3. Stock, die Wohnebene erstreckt sich über das 4. bzw. Dachgeschoss.

Ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Kamin, eine großzügige, voll ausgestattete Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder - eines mit Dusche, das andere mit Wanne und Dampfsauna - sowie drei WCs bieten höchsten Wohnkomfort.

Das Highlight: die ca. 23 m² große, direkt begehbare Terrasse - eine private Wohlfühloase über den Dächern der Stadt.

Parkett, Fußbodenheizung und Radiatoren mit eigener Gasheizanlage, Alarmanlage, Brandmelder und Abstellraum ergänzen die Ausstattung.

Im Kaufpreis enthalten: eine über 50 m² große Garage (monatliche Kosten EUR 101,90 inkl. USt) direkt im Haus sowie drei Kellerabteile.

Ein möglicher Lifteinbau wurde bereits thematisiert. Möbelübernahme nach Vereinbarung.

Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung der Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, gewachsenen Wohngegend, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die Anbindung an das U-Bahn-Netz ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Das historische Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Nahegelegene Grünanlagen und Parks bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten.

Eine ideale Wohnlage für alle, die zentrumsnahes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.