Familientraum mit perfektem Grundriss - sofort bezugsfertig nahe AKH!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche95,29 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche99,02 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das moderne Neubauprojekt verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Wohnanlage umfasst nur wenige Wohneinheiten auf fünf Wohngeschoßen und wurde mit Fokus auf helle Räume, funktionale Grundrisse und hochwertige Ausstattung geplant.
Die Wohnung selbst gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorraum mit guter Erschließung aller Räume. Die Süd-West-Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive private Freifläche.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Sanitärausstattung sowie überwiegend große bzw. bodentiefe Fenster. Bei den Fenstern ist eine Vorbereitung für außenliegenden Sonnenschutz vorgesehen.
Auch die allgemeinen Bereiche des Hauses sind besonders familienfreundlich gestaltet: Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie private Kellerabteile für die Wohnungen. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen.
Im Innenhof befindet sich eine begrünte Begegnungszone mit eigenem Kinderspielplatz - ein schönes Extra insbesondere für Familien mit Kindern.
Highlights des Projekts
Eigene Freiflächen wie Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten
Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung über Fernwärme
Hochwertig ausgestattete Badezimmer
Vorbereitung für Außenjalousien
Eigenes Kellerabteil
Fahrradraum und Kinderwagenraum
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
Bereits fertiggestellt und bezugsbereit
Kaufpreis
Anlegerpreis: EUR 726.789,- zzgl. 20 % USt
Eigennutzerpreis: EUR 792.200,-
Hinweis: Der 3D-Grundriss sowie die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Raumgestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
U6 Michelbeuern/AKH - schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 - gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants - fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 1.76 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-05-22
- Energiepass HWB: 27.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 292,31 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 292,31 Eur
- Kaufpreis pro m²: 8000,4 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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