Genau an der Grenze zum 18ten! Hochwertige Ausführung mit Betonkernaktivierung für ein optimales Raumklima!

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium an der Grenze zum 18ten Bezirk! Dieses außergewöhnlichen freifinanzierte Wohnbauprojekt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig Ruhe und Weitblick zu erleben. Beim Projekt handelt es sich um eine Aufstockung eines schönen Zinshauses, welches nach den neusten Standards kernsaniert wird. Neben thermischer Sanierung, werden Luftwärmepumpen errichtet welche über Betonkernaktievierung für ein angenehmes Raumklima sowohl im Winter als auch im Sommer sorgen.

 

Diese 3 Zimmerwohnung ist ein wahres Juwel. Sie bietet nicht nur einen großzügigen Wohnbereich, sondern auch eine wunderschönen Balkon in den ruhigen Innenhof. Hier einige der Highlights dieser Immobilie:

• Geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnessbereich
• Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
• Großzügiger Balkon direkt vom Wohnessbereich begehbar
• Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
• Hochwertige Vinylböden in Holzoptik (Optimal für Familien oder Menschen mit Haustieren)
• Betonkernaktivierung - Heiz-/Kühldecke für ein angenehmes Ambiente
• Luft-/Wasserwärmepumpe (heizen/kühlen)

Raumaufteilung:

• 1x Wohn-/Essbereich
• 2 x Zimmer
• 1 x WC
• 1 x Badezimmer
• 1 x Balkon

 

Folgende Einheiten sind verfügbar:

 Einheit  Stockwerk   Anz. Zimmer   Wohnnutzfläche   Freifläche  Gew. Fläche  Kaufpreis Kaufpreis Anleger  Status  Top 1 EG 2 42,97 m² 10,47 m² 48,20 m² EUR 365.000,- EUR 345.000,- reserviert  Top 2 EG 2 63,35 m² 18,21 m² 72,45 m² EUR 569.000,- EUR 539.000,- reserviert Top 3 1.OG 3 145,34 m² 300 m² 220,34 m² EUR 1.589.000,-  EUR 1.499.000,- verkauft Top 4 2.OG 3 75,87 m² 6,17 m² 78,95 m² EUR 679.000,- EUR 645.000,- verkauft Top 5 2.OG 3 76,84 m² 6,31 m² 79,99 m² EUR 679.000,- EUR 645.000,- verkauft Top 6 3.OG 3 77,13 m² 6,17 m² 80,21 m² EUR 689.000,- EUR 655.000,- frei Top 7 3.OG 3 76,06 m² 6,31 m² 79,21 m² EUR 689.000,- EUR 655.000,- frei Top 8 DG 4 116,00 m² 83,75 m² 157,81 m² EUR 1.359.000,- EUR 1.290.000,- frei

 

 

Dieses außergewöhnliche Wohnbauprojekt erfüllt höchste Ansprüche und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Zwei Monate vor Fertigstellung werden die Interessentinnen durchkontatkiert und Besichtigungstermine vor Ort vereinbart.

Mit freundlichen Grüßen

Akad. FDL.

Thomas Raminger

Geschäftsführer

VIVU Financial Consulting Group
eine Initiative der BAG Consulting GmbH
Währinger Straße 174/10-11
1180 Wien

T: +43 660 48 13 173

E: [email protected]

W: www.vivu.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Lage besticht durch ihre erstklassige Lage und Nähe zu den schönsten Orten Wiens. Im Umkreis finden Sie den den hippen, neu umgestalteten Johann Nepomuk Vogl Platz sowie zahlreiche charmante Cafés, Restaurants und den beliebten Kutschkermarkt. Die optimale öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt Wiens bequem und schnell zu erreichen. Auch für Natuliebhaber und Sportbegeisterte gibt es einiges zu endecken. Ob Spaziergänge über den Schafberg oder den naheliegenden Türkenschanzpark oder Nutzung des umfangreichen Sportangebots des Wiener Postsportplatzes, ist wirklich für jeden was dabei.

Schulen:
160m - Schulzentrum Antonigasse Sacré Ceur
240m - Vienna Elementary School
340m - Campus Sacré Coeur Wien Währing
330m - Bundesrealgymnasium Klostergasse
450m - Mittelschule Schopenhauerstraße

Nahversorger:
130m - Supermarkt
160m - Supermarkt
650m - Supermarkt
170m - Trafik

Sport & Freizeit:
500m - Postsportplatz
150m - Gersthof SV

Gesundheit:
160m - Kinderarztpraxis Schumanngasse
300m - Hausarzt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m