Großzügiges Wohnen im Grünen: 4 Zimmer, zwei Loggien und Garage in Währing
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche115,40 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Loggia10,68 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und zwei Loggien mit Ost-West-Ausrichtung. Sie liegt im 2. Obergeschoß eines gepflegten Hauses ohne Lift und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.
Neben dem Wohnbereich stehen drei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die ruhige, grüne Umgebung macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ein Garagenstellplatz wird ebenfalls veräußert, dieser ist verpflichtend um zusätzlich EUR 30.000 zu erwerben.
Ein großzügiges Zuhause in Währinger Bestlage - für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiafläche: 10,68 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: 2. OG
- Stiege: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2029-03-06
- Energiepass HWB: 121.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1974
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 254,83 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 958,98 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1034,29 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5190,64 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: betreffend der Notar, Vertragserrichtungskosten beraten wir Sie gerne.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 213,5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 360.94 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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