Ideal für Paare & Tierliebhaber - Urban Living mit privatem Freiraum, entspannte Oase nahe Kutschkermarkt

Urban Living mit privatem Freiraum für Mensch und Vierbeiner

Mitten in Währing, nur wenige Gehminuten vom beliebten Kutschkermarkt entfernt, zeigt diese sanierte Gartenwohnung, wie entspannt und geborgen sich Stadtleben anfühlen kann. Denn manchmal braucht es gar kein Haus am Stadtrand - sondern einfach einen kleinen Garten, der den Alltag ein bisschen ruhiger macht. Ein perfektes Zuhause für Paare, Singles und ihre vierbeinigen Begleiter.

Der gemütliche Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier wartet ein ganz besonderes Highlight: Ein mächtiger, alteingesessener Baum bildet das Herzstück der grünen Oase. Er sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern spendet an heißen Sommertagen einen herrlich kühlen, natürlichen Schatten.

Ob morgens barfuß ins Grüne, die Terrassentür den ganzen Tag offen lassen oder dem Hund dabei zusehen, wie er im kühlen Schatten seinen neuen Lieblingsplatz findet: Gerade für Haustierbesitzer wird dieser geschützte Eigengarten schnell zum erweiterten Wohnraum. Hier verbindet sich die lebendige Dynamik des Währinger Marktviertels mit einem unkomplizierten, privaten Rückzugsort mit echtem Wohlfühlcharakter.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Platz für Stauraum
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Spiegel
• Separates WC
• Gemütliches Schlafzimmer 

Lage:
Währing gehört zu jenen Wiener Bezirken, die man bewusst wählt und selten wieder verlässt. Zwischen Kutschkermarkt, Türkenschanzpark und den eleganten Straßenzügen des Cottageviertels findet man an der Währinger Straße alles, was das tägliche Leben angenehm und praktisch macht.

Ergänzend zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Stapelgaragenplatz im Haus zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt EUR 45.000 für einen oberen bzw. EUR 37.500 für einen unteren Stellplatz.
 

A haven near Kutschkermarkt with space for people and their four-legged friends

Right in the heart of Währing, just a short walk from the popular Kutschkermarkt, this renovated garden flat shows just how relaxed and cosy city life can feel. Because sometimes you don't need a house on the outskirts of town at all - just a small garden to make everyday life a little more peaceful. A perfect home for couples, singles and their four-legged companions.

The cosy living and dining area opens directly onto the terrace and into the private garden. Here, a very special highlight awaits: a mighty, long-established tree forms the centrepiece of this green oasis. It not only provides privacy but also offers wonderfully cool, natural shade on hot summer days.

Whether stepping out barefoot into the greenery in the morning, leaving the patio door open all day, or watching the dog find its new favourite spot in the cool shade, for pet owners in particular, this sheltered private garden quickly becomes an extension of the living space. Here, the lively atmosphere of the Währing market district blends with an unpretentious, private retreat offering a genuine sense of well-being.

Layout:

• Entrance hall with space for storage
• Living/dining area with open-plan kitchen and direct access to the terrace and garden
• Bathroom with shower, washbasin and mirror
• Separate toilet
• Cosy bedroom 

Location:
Währing is one of those Viennese districts that people choose deliberately and rarely leave. Between Kutschkermarkt, Türkenschanzpark and the elegant streets of the Cottageviertel, Währinger Straße offers everything that makes daily life pleasant and practical.

In addition to the apartment, parking spaces in the building's stack parking system are available for purchase. The purchase price is EUR45,000 for an upper space and EUR37,500 for a lower space.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.