Licht, Weitblick & Wellness - Großzügige 3-Zimmer-Eckwohnung in Währing

Licht, Weitblick & Wellness - großzügige 3-Zimmer-Eckwohnung in Währing

Viel Licht, viel Platz und Wellness in den eigenen vier Wänden! Diese helle Eckwohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk begeistert mit großzügigen Räumen und einem herrlichen Stadt- und Fernblick. Auf ca. 106,71 m² Wohnfläche sorgen drei geräumige Zimmer und eine gelungene Raumaufteilung für ein Wohngefühl, das schon beim Eintreten überzeugt. Das besondere Extra: Eine eigene Infrarotkammer und eine Dampfdusche machen Ihr Zuhause zur persönlichen Wohlfühloase - im 3. Liftstock, mit Weitblick ins Grüne.

HIGHLIGHTS

• Helle Eckwohnung mit Stadt- und Fernblick im 3. Liftstock

  
  

• Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Aufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

  
  

• Eigene Infrarotkammer und Dusche mit Dampfbadfunktion

  
  

• Thermisch gedämmte Fassade und effiziente Infrarotheizung an der Decke (kein Gas!)

  
  

• Altbauflair mit Lift - stilvoll wohnen im beliebten Währing

  
  

Das rund 33 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen gemütlichen Essbereich. Eine Vorbereitung für ein Surround-Sound-System ist bereits vorhanden - beste Voraussetzungen für stimmungsvolle Filmabende. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 22 m² eröffnen vielseitige Möglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die separate Küche mit Einbauküche ergänzt die gelungene Raumaufteilung. Parkett- und Fliesenböden sowie die integrierte Deckenbeleuchtung sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.

Ein besonderes Extra ist die Möglichkeit, Wellness ganz selbstverständlich in den Alltag einzubauen: Die eigene Infrarotkammer und die Dampfdusche im rund 9 m² großen Badezimmer laden zum Entspannen ein. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot.

Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen, die angenehme Strahlungswärme abgeben. Die thermisch gedämmte Fassade und die Kunststoffisolierfenster ergänzen das Heizkonzept. Laut Eigentümer lässt sich die Wohnung damit sehr kostengünstig beheizen.

HARD FACTS

• Wohnfläche: ca. 106,71 m²

  
  

• Zimmer: 3 plus Küche

  
  

• Stockwerk: 3. Stock mit Lift

  
  

• Wohnzimmer: ca. 33,33 m²

  
  

• Weitere Zimmer: ca. 21,94 m² und 21,98 m²

  
  

• Küche: ca. 12,32 m², separate Einbauküche

  
  

• Badezimmer: ca. 9,34 m², mit Dampfdusche und Infrarotkabine

  
  

• 2x WCs: separat

  
  

• Heizung: Infrarot

  
  

• Warmwasser: Elektroboiler

  
  

• Fassade: thermisch gedämmt

  
  

• Zustand: gepflegt

  
  

• Kaufpreis Wohnung: EUR 575.000

  
  

• Mobiliar: zusätzlich EUR 8.000

  
  

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die Wohnung liegt im Währinger Kreuzgassenviertel, umgeben von charmanten Gründerzeithäusern und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Lokale, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Der nahe gelegene Ebner-Eschenbach-Park bietet eine Auszeit im Grünen.

Die Straßenbahnlinie 42 bringt Sie direkt zum Schottentor (U2) und zur U6 bei Michelbeuern-AKH. Die Linie 9 verbindet Sie mit Gersthof (S45) und dem Westbahnhof - ideal für kurze Wege innerhalb Wiens.

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