Lichtdurchflutetes Penthouse - ebenerdig und mit eigenem Aufzug **PROVISIONSFREI!**

THERESIANA-PENTHOUSE - PROVISIONSFREI!
Theresiengasse, 1180 Wien
***Verfügbar nach Vereinbarung***

Das Theresiana-Penthouse vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage zwischen Währing, Hernals und Alsergrund. Die riesigen Panoramafenster sind ein Highlight des Penthouses und durchfluten die Räume von Osten, Süden und Westen mit Tageslicht.  Die offene, loftartige Raumgestaltung und der großzügige Grundriss schaffen ein stilvolles, luxuriöses Wohnambiente. Das Penthouse ist ebenerdig, das heißt keine Treppen und somit barrierefrei. Zwei Terrassen mit rund 20 m² laden tagsüber zum Sonnen und Entspannen ein – gekrönt von einem atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens.

Ausstattungsmerkmale & Infos
* 6 Zimmer
* Exklusiver privater Aufzug mit Schlüsselschalter
* Komplette Barrierefreiheit (ebenerdig)
* Klimaanlagen
* Fußbodenheizung
* Elektrische Markisen und Raffstores
* Alufenster dreifach verglast
* Sanitäranlagen von Grohe & Villeroy Boch
* Nussbaum Fischgrätenparket
* Kellerabteil
* Teilmöblierung: Leicht“-Küche & Einbau-Schränke von „Schano“ inkludiert im Kaufpreis
* Brandschutz Sicherheitstür im Eingang
* Betriebskosten: 471 Euro netto monatlich
* Instandhaltungsrücklage: 217 Euro monatlich

Verkauft wird das Theresiana-Penthouse privat, es entfallen also 3% Käuferprovision! Bei Bedarf kann das Penthouse auch möbliert bzw. unmöbliert verkauft werden.

Anfragen über theresiana@proton.me oder 06643583311
Mehr auf www.theresiana-penthouse.com
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

In direkter Nähe befinden sich der Anton-Baumann-Park, der Schubertpark, der Kutschkermarkt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Währinger und Alser Straße. Das AKH ist fußläufig in nur 5 min erreichbar. Perfekt für Familien: ein großzügiger Spielplatz direkt vor der Tür.

Ab 2026 sorgt die neue U5-Station AKH für eine noch bessere Anbindung an das Stadtzentrum. Aktuell ist die U6 bei der Haltestelle Michelbeuern AKH, sowie die Straßenbahn 43 in nur 3 Gehminuten erreichbar.