M86 - Eigentumswohnung ideal für Singles oder Paare - 2 Zimmer und eigene Loggia
53,42 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 18:50 Uhr | willhaben-Code: 1098531180
€ 549.000€ 10.277,05/m²
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche53,42 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia
- Terrasse7,23 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 549.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.277,05Objektbeschreibung
Projekt & Lage
In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusiver Neubau mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer Tiefgarage mit Autolift. Die Lage im 18. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 5 - 2-Zimmer-Wohnung mit Freiflächen
Top 5 liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt mit effizient genutzten 53,42 m² Wohnfläche sowie zwei attraktiven Freiflächen: einem Balkon mit 3,02 m² und einer Loggia mit 4,21 m² - beide östlich ausgerichtet mit Morgensonne. Der Grundriss bietet eine ideale Kombination aus offenem Wohnbereich und Rückzugszone.
Raumaufteilung
Vorraum - 5,45 m²
Wohnküche - 26,83 m²
Zimmer - 12,50 m²
Badezimmer - 4,46 m²
WC - 1,47 m²
Abstellraum - 2,71 m²
Balkon - 3,02 m²
Loggia - 4,21 m²
Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung, hochwertiger Eichenparkett, elegante Sanitärausstattung und elektrische Beschattung bieten hohen Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: EUR 549.000,-
Anlegerpreis: EUR 497.780,52 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: EUR 50.000
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: [email protected]
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusiver Neubau mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer Tiefgarage mit Autolift. Die Lage im 18. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 5 - 2-Zimmer-Wohnung mit Freiflächen
Top 5 liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt mit effizient genutzten 53,42 m² Wohnfläche sowie zwei attraktiven Freiflächen: einem Balkon mit 3,02 m² und einer Loggia mit 4,21 m² - beide östlich ausgerichtet mit Morgensonne. Der Grundriss bietet eine ideale Kombination aus offenem Wohnbereich und Rückzugszone.
Raumaufteilung
Vorraum - 5,45 m²
Wohnküche - 26,83 m²
Zimmer - 12,50 m²
Badezimmer - 4,46 m²
WC - 1,47 m²
Abstellraum - 2,71 m²
Balkon - 3,02 m²
Loggia - 4,21 m²
Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung, hochwertiger Eichenparkett, elegante Sanitärausstattung und elektrische Beschattung bieten hohen Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: EUR 549.000,-
Anlegerpreis: EUR 497.780,52 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: EUR 50.000
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: [email protected]
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,9 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,9 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,23 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 19
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn
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willhaben-Code: 1098531180 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 18:50 Uhr
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