M86 - Top 11 - Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse
90,73 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 19:00 Uhr | willhaben-Code: 1924902917
€ 1.099.000€ 12.112,86/m²
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche90,73 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.099.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.112,86Objektbeschreibung
Projekt & Lage
Die Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten - eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 11 - Klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von 90,73 m² sowie zwei attraktive Freiflächen - eine Terrasse mit 5,36 m² und einen Balkon mit 5,19 m². Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern - ideal für Familien, Paare oder Anleger.
Raumaufteilung
Vorraum: 4,49 m²
Gang: 6,93 m²
Wohnküche: 42,46 m²
Zimmer 1: 15,77 m²
Zimmer 2: 12,23 m²
Bad: 5,38 m²
WC: 1,67 m²
Abstellraum: 1,80 m²
Balkon: 5,19 m²
Terrasse: 5,36 m²
Ausstattung & Technik
Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über Fußbodenheizung, hochwertigen Eichenparkettboden, moderne Sanitärausstattung, elektrische Beschattung sowie großzügige Fensterflächen. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Barrierefreier Zugang ist gegeben.
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: EUR 1.099.000,-
Anlegerpreis: EUR 996.467,14 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: EUR 50.000,-
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Die Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten - eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 11 - Klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von 90,73 m² sowie zwei attraktive Freiflächen - eine Terrasse mit 5,36 m² und einen Balkon mit 5,19 m². Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern - ideal für Familien, Paare oder Anleger.
Raumaufteilung
Vorraum: 4,49 m²
Gang: 6,93 m²
Wohnküche: 42,46 m²
Zimmer 1: 15,77 m²
Zimmer 2: 12,23 m²
Bad: 5,38 m²
WC: 1,67 m²
Abstellraum: 1,80 m²
Balkon: 5,19 m²
Terrasse: 5,36 m²
Ausstattung & Technik
Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über Fußbodenheizung, hochwertigen Eichenparkettboden, moderne Sanitärausstattung, elektrische Beschattung sowie großzügige Fensterflächen. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Barrierefreier Zugang ist gegeben.
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: EUR 1.099.000,-
Anlegerpreis: EUR 996.467,14 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: EUR 50.000,-
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,9 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,9 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 10,55 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 19
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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