M86 - Top 9 Bestes Wohngefühl in bester Lage - 3 Zimmer
71,44 m²
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 19:00 Uhr | willhaben-Code: 1358705567
€ 749.000€ 10.484,32/m²
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche71,44 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon4,89 m²
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 749.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.484,32Objektbeschreibung
Projekt & Lage
Das Neubauprojekt Martinstraße 86 bietet exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - dem 18. Bezirk. Insgesamt entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine moderne Tiefgarage mit Autolift. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur, urbaner Ruhe und naturnaher Lebensqualität.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 9 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia
Top 9 im 3. Obergeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf 71,64 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen eine Loggia mit 2,81 m² und ein Balkon mit 2,08 m² zur Verfügung - perfekt für Morgensonne und entspannte Ausblicke. Die großzügige Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich nach außen.
Raumaufteilung
Vorraum - 11,36 m²
Wohnküche - 26,92 m²
Zimmer 1 - 13,39 m²
Zimmer 2 - 12,29 m²
Badezimmer - 4,27 m²
WC - 1,70 m²
Abstellraum - 1,71 m²
Balkon - 2,08 m²
Loggia - 2,81 m²
Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Eichenparkett in den Wohnräumen
Feinsteinzeug in Bad und WC
Elektrische Außenbeschattung
Barrierefreier Zugang über Lift
Energieversorgung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage am Dach zur Stromgewinnung
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: EUR 749.000,-
Anlegerpreis: EUR 679.121,33 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: EUR 50.000,-
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Das Neubauprojekt Martinstraße 86 bietet exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - dem 18. Bezirk. Insgesamt entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine moderne Tiefgarage mit Autolift. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur, urbaner Ruhe und naturnaher Lebensqualität.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 9 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia
Top 9 im 3. Obergeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf 71,64 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen eine Loggia mit 2,81 m² und ein Balkon mit 2,08 m² zur Verfügung - perfekt für Morgensonne und entspannte Ausblicke. Die großzügige Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich nach außen.
Raumaufteilung
Vorraum - 11,36 m²
Wohnküche - 26,92 m²
Zimmer 1 - 13,39 m²
Zimmer 2 - 12,29 m²
Badezimmer - 4,27 m²
WC - 1,70 m²
Abstellraum - 1,71 m²
Balkon - 2,08 m²
Loggia - 2,81 m²
Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Eichenparkett in den Wohnräumen
Feinsteinzeug in Bad und WC
Elektrische Außenbeschattung
Barrierefreier Zugang über Lift
Energieversorgung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage am Dach zur Stromgewinnung
Kaufpreis
Eigennutzerpreis: EUR 749.000,-
Anlegerpreis: EUR 679.121,33 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: EUR 50.000,-
Kontakt
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,9 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,9 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung EUR 400,00 pauschal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 4,89 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 19
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn
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Adresse
Bahnhofstraße 25 Top 103300 Amstetten
Kontakt IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn
Referenz IDTB-25-259
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willhaben-Code: 1358705567 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 19:00 Uhr
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