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Wien

Wien, 18. Bezirk, Währing

MEHR PLATZ. MEHR GRÜN. MEHR LEBEN. IHR ZUHAUSE MIT GARTEN.

Name: MEHR PLATZ. MEHR GRÜN. MEHR LEBEN. IHR ZUHAUSE MIT GARTEN.
SKU: 2112347036
Price: 514400 EUR
Availability: InStock

72,85 m²

3 Zimmer

Terrasse, Garten

Zuletzt geändert: 22.08.2026, 07:46 Uhr | willhaben-Code: 2112347036

Bild 3 von 19 - ChatGPT Image 7. Aug. 2026, 19_41_48

Bild 5 von 19 - Kinderzimmer KI möbliert

Bild 7 von 19 - Schlafzimmer KI möbliert

€ 514.400€ 7.061,08/m²

Tom Krauss Immo GmbH

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KontaktEdith Krauss

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
72,85 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
0
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl
Garten
11,84 m²
Terrasse
9,69 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 514.400

Maklerprovision: 3% + 20% Ust.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 7.061,08

Objektbeschreibung

WOHNEN MIT GRÜNEM EXTRAZIMMER.

Ein eigener Garten mitten in Währing - ein Wohnkomfort, den man in der Stadt nur selten findet. Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnküche und einem privaten Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert.

Herzstück der Wohnung ist die rund 35 m² große Wohnküche. Hier treffen Kochen, Essen und Wohnen aufeinander und schaffen einen offenen Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die ostseitige Terrasse und in den privaten Garten. Ob Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern oder ein gemütlicher Feierabend im Grünen - hier wird der Garten zum zusätzlichen Wohnraum.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie der praktische Vorraum sorgen für hohen Alltagskomfort.

Die ruhige Lage in Währing verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Kutschkermarkt, das AKH, der Schubertpark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnung für alle, die urban wohnen und dennoch auf einen eigenen Garten nicht verzichten möchten.

Lage

Region: 1180
* Beliebte Wohngegend im Herzen von Währing * Ruhige Seitenstraße in der Nähe des Kutschkermarkts * Schubertpark und weitere Grünanlagen in fußläufiger Entfernung * Allgemeines Krankenhaus (AKH) und Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar * Universität Wien und Universität für Bodenkultur (BOKU) schnell erreichbar * Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten * Hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf * U6 Michelbeuern/AKH * Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 * Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.15 km
Grundschule 0.06 km
Gymnasium 1.09 km
Hauptschule 0.96 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.17 km

Verkehr
Flughafen 20.65 km
Autobahn 3.81 km
U Bahn 0.97 km

Sonstige
Zentrum 3.56 km

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf eine wirtschaftliche Verbindung zum Auftraggeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

* Moderne 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen * Durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensphasen * Meist mit Balkon, Loggia oder Terrasse, Eigengärten im Erdgeschoss * Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume * Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen * Feinsteinzeug in Bad und WC * Fußbodenheizung über Fernwärme * Vorbereitung für einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz * Klimatisierungsvorbereitung in den Dachgeschossen * Eigene Kellerabteile * Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen * Hauseigener Kinderspielplatz
Terrassenanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 9,69 m²
WG-geeignet
Bad mit Wanne
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 11,84 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Gartennutzung
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2027-05-22
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2023
Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,7

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,78

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.