Nahe AKH & nur 7 Minuten zur U6 - helle Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche57,92 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche2,79 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia2,79 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch hohen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die südseitige Loggia schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch einladend ist.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Loggia zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnstandard:
Echtholzparkett im Wohnbereich, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein behagliches Wohngefühl.
Auch die Lage spricht für sich: ruhiges Wohnumfeld im beliebten 18. Bezirk mit guter Anbindung, Nähe zum AKH sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Loggia
- Schlafzimmer
Über das Gebäude:
Der moderne Neubau überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein gepflegtes Gesamtbild.
Im Projekt stehen weitere Wohnungen mit Größen zwischen ca. 55 m² und 122 m² zur Verfügung.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.
Zur allgemeinen Nutzung stehen zur Verfügung:
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Innenhof mit kleinem Spielplatz
Highlights auf einen Blick:
Südseitige Loggia
Helle, freundliche Räume
Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
Ruhige Wohnlage
Gute Infrastruktur und Anbindung
Nähe zum AKH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
U6 Michelbeuern/AKH - schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 - gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants - fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 2,79 m2
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 1.35 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 2. Etage
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2027-05-22
- Energiepass HWB: 27.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 178,98 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 178,98 Eur
- Kaufpreis pro m²: 8385,7 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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