Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1180 Wien

112
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 30.07.2026, 06:50 Uhr | willhaben-Code: 1196822484
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€ 599.000€ 5.348,21/m²
€ 434,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

WB Immo GmbH
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Unternehmen


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KontaktHelmut Wolkersberger

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    112 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    1,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 599.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 434,50
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.348,21

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und bietet Ihnen mit seinen 3 Zimmern und dem großzügigen Räumen jede Menge Platz für die ganze Familie. Punkten kann die Immobilie mit ihrer ausgezeichneten Raumaufteilung, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sowie der zentralen Lage. Highlight der Liegenschaft ist ihre Infrastruktur und die Nähe zu allen Hotspots. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird einzugsfertig angeboten.


  • 3 Zimmer Wohnung
  • Großzügiges Bad, WC
  • Einbauküche
  • Einzugsfertig
  • Lichtdurchflutet
  • Balkonanzahl 1,5m²
  • Etagenheizung/Gasheizung

Diese charmante Etagenwohnung in 1180 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die nahegelegene U-Bahn-Station AKH. In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen aller Art, Kindergärten und sogar Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt - Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind nur einen Schritt entfernt. Ideal für Familien und Berufstätige!


 


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien! Diese neuwertige Etagenwohnung in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur einen modernen Wohnstandard, sondern auch eine perfekte Anbindung an die pulsierende Stadt. 


 


Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur für Ihre Kinder oder für Sie selbst, falls Sie Ihr Studium fortsetzen möchten.


Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus modernem Wohnstil und idealer Lage überzeugen. 


Vertragserrichter: Herr Mag. Gruner, 1070 Kirchengasse 19


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Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.


 "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"


Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at


Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at


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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger +43 699 1963 2101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

AKH, U-Bahn

Region: AKH-U-Bahn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:1.5 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 3. Etage / drei
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-04-27
  • Energiepass HWB: 108.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1886
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 395 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 434,5 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Gruner

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 108,5
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,98
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

WB Immo GmbH
WB Immo GmbH

Unternehmen


Adresse
Rohrwiese 92102 Bisamberg
KontaktHelmut Wolkersberger
Referenz ID6987/5694

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willhaben-Code: 1196822484 | Zuletzt geändert: 30.07.2026, 06:50 Uhr

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