Pärchen-/Singlehit - Funktionale 2-Zimmer Altbauwohnung generalsaniert und vollmöbliert | Cottageviertel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung in einem generalsanierten Wiener Gründerzeitzinshaus.

Diese süße Single-Wohnung im EG/Hochparterre bietet Ihnen mit großzügigen 29,80 m² die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und modernem Komfort. Die vollsanierte Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Trotz der Größe von knapp 30m², lässt es sich entspannt verweilen.

Die  Wohnung verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernen, durchdachten Details: Edles Parkett, geschmackvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das Tradition und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint. Für nachhaltige Behaglichkeit sorgt eine umweltfreundliche Heizlösung mit Fußbodenheizung. Das moderne Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und bieten Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen und zu erfrischen. In der warmen Jahreszeit sorgt eine moderne ferngesteuerte Klimaanlage für behagliche Raumtemperaturen.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Ob für den Arbeitsweg oder für Ihre Freizeitaktivitäten - hier sind Sie immer gut angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen besonders attraktiv. 

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Sie vereint urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Gemütlichkeit, die Sie sich wünschen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Zuhauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Erleben Sie die Vorzüge, die diese traumhafte Wohnung in 1180 Wien zu bieten hat - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Moderne und hochwertige Ausstattung: 

- Fußbodenheizung

- Vollklimatisierte Räume

- Edle und elegante Ausstattung, feine Parkettböden etc. // Vollmöbliert

- Lift im Haus

- Kellerabteil

- Exzellente Lage 

- generalsaniertes Gründerzeitzinshaus

Kaufpreis: EUR 249.000,-- 

Betriebskosten: siehe Anlage

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 7.470,-- zzgl. 20% USt = EUR 8.964,--)

Der Altbestand des Gebäudes, Stiegenhaus, Fassade, Kellerräumlichkeiten, Allgemeinflächen wurden aufwändig und liebevoll renoviert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung wird vollmöbliert in neuwertigem Zustand verkauft.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu.

Frau MMag. Christina Babinek

E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com

Tel.:  +43 664 523 30 86

Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien

www.matthaeus-immo.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Allgemeine Hinweise:

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Matthäus Immobilienbesitz und Beteiligungs GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an die Matthäus Immobilienbesitz und Beteiligungs GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996, es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Kanzlei BABINEKLAW Rechtsanwalts GmbH, RA Dr. Alexander Babinek, MBL MSc - Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,8% zzgl. USt, Barauslagen und Beglaubigungskosten, zzgl 0,25% für Hypothekarabwicklung.

Rechtliche Hinweise:

Sämtliche Werte und Berechnungen basieren auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert wird. Änderungen und Abweichungen von diesen Annahmen und Erwartungen, wie auch der Marktverhältnisse im Allgemeinen, bleiben vorbehalten. Der Inhalt wurde unter Anwendung größtmöglicher Sorgfalt erstellt, etwaige Druck- bzw. Satzfehler, Irrtümer und baulich bedingte Änderungen bleiben vorbehalten.