PROVISIONSFREI 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz! (RESERVIERT) in bester Lage!

Provisionsfrei von PRIVAT: Ich verkaufe meine schöne 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks.

Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer die eine Neubauwohnung in einem gepflegten Haus in Toplage suchen oder Investoren die langfristig und sicher vermieten wollen. (freier Mietzins)

BITTE keine Anfragen von Vermittlern welcher Art auch immer, es ist sinnlos und Sie verschwenden Ihre und meine Zeit!!

Raumaufteilung: 2. Stock mit Lift (barrierefrei)

• Vorraum
• getrenntes WC
• Schlafzimmer mit Zugang zum
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnzimmer mit Kochnische und Einbauküche
• Balkon

Zusätzlich zur Wohnung:

• trockenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker unterer Platz)

(siehe Plan und Fotos)

Eckdaten Stellplatz:

• Maximalbelastung 2.000 kg / Radlast 500kg
• Max. Länge 5m
• Max Breite 1,90m
• Max Höhe 1,75

Geeignet für Kleinwagen, Kompaktfahrzeuge, Limousinen, Kombis

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, ordentlichen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Haus:

Bei dem Gebäude (Baujahr ca. 2006) handelt es sich um einen gut verwalteten, sehr gepflegten Neubau. Allgemeinflächen wie einen Fahrrad und Kinderwagenabstellplatz gibt es ebenso wie eine Tiefgarage und einen trockenen Keller. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Perfekt zur Vermietung geeignet! Vergleichbare Objekte in diesem Haus wurden zuletzt zu einer Bruttogesamtmiete von weit über 1000€ vermietet.

Bitte keine Makleranfragen!!!, der Verkauf erfolgt ohne Makler dadurch sparen Sie sich über 11.000€

WICHTIG!!!

Der lastenfreie Preis der Eigentumswohnung beträgt 319.000

Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 19.000 und ist nicht im oben genannten Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Betriebskosten Wohnung: ca. 150€, Rücklage ca. 57€

Betriebskosten Stellplatz: ca. 27€, Rücklage ca. 8€

Die Wohnung befindet sich in guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einem der bevorzugten Wohngebiete im nördlichen Teil Wiens. Währing zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensgefühl und grüner Wohnqualität aus – geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und dennoch guter städtischer Infrastruktur. Die Straße selbst verläuft in einem vorwiegend ruhigen Wohnumfeld mit geringem Durchzugsverkehr, ideal für Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Das Umfeld bietet eine umfassende Nahversorgung: in kurzer Gehentfernung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- sowie Gastronomieangebote. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu beliebten Naherholungszielen wie dem Türkenschanzpark oder kleineren Grünflächen für attraktive Erholungs- und Freizeitchancen direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung:

Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Bewohner schnell zu zentralen Verkehrsknotenpunkten und in Richtung Innenstadt.

Bus: Mehrere Buslinien (z. B. 10A, 37A, 40A, 41, 42A sowie Nachtlinien) bedienen Haltestellen im Umfeld, wodurch sowohl schnelle Verbindungen zu U-Bahn-Stationen als auch quer durch den Bezirk möglich sind. S-Bahn & U-Bahn: Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Querverbindungen durch Wien. Die U-Bahn-Station „Währinger Straße/Volksoper“ (U6) ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss ins Stadtzentrum und zu weiteren U-Bahnen.