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Wien

Wien, 18. Bezirk, Währing

PROVISIONSFREI - Cottageviertel - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche und ca. 32 m² Balkonflächen

Name: PROVISIONSFREI - Cottageviertel - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche und ca. 32 m² Balkonflächen
SKU: 2098102137
Price: 1429000 EUR
Availability: InStock

119,14 m²

5 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 03.08.2026, 13:55 Uhr | willhaben-Code: 2098102137

€ 1.429.000€ 11.994,29/m²

ISG Immobilien GmbH

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KontaktDeborah Uston

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
119,14 m²
Zimmer
5
Stockwerk(e)
2
Böden
Parkett
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
32,42 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.429.000

Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 11.994,29

Objektbeschreibung

Ein Wohnkonzept mit besonderer Vielseitigkeit: Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung, großzügige Außenflächen und ein Wohngefühl, das Komfort, Licht und Lebensqualität in perfekter Balance verbindet.

Mit rund ca. 119 m² Wohnfläche und mehreren Balkonen entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen harmonisch miteinander verknüpft - offen gestaltet, lichtdurchflutet und von hoher Wohnqualität geprägt.

Freiflächen - Mehrere Balkone für maximale Lebensqualität

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus gleich mehreren Außenflächen:

* Drei Balkone mit insgesamt ca. 32 m² Freifläche

Die verschiedenen Balkone bieten abwechslungsreiche Nutzungsmöglichkeiten - von entspannten Rückzugsorten bis hin zu sonnigen Aufenthaltsbereichen im Freien. Dadurch entsteht ein flexibles und besonders angenehmes Wohngefühl.

Raum, Licht und Wohnkomfort

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang zu einem der Balkone. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Balance aus Offenheit und Privatheit - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Komfort & Ausstattung

* Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer

* Separates WC

* Abstellraum innerhalb der Wohnung

* Barrierefreier Zugang mittels Lift

* Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau

Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für ein hochwertiges Wohnambiente.

Wohnungsdetails

* Wohnfläche: ca. 119 m²

* Zimmer: 4

* Freiflächen:

* Balkone gesamt ca. 32 m²

* Bäder: 2

* WC: 1 separat

* Lift: barrierefreier Zugang

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,- pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

Fazit

Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumstruktur, mehrere Balkone und die hochwertige Ausstattung überzeugt.

Ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer - in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen

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Lage

Das renommierte Cottageviertel in Währing zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens und steht seit Generationen für Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Gärten und gewachsenem Altbaumbestand bietet die Umgebung ein einzigartig grünes und stilvolles Wohnambiente.

"Cottage Garden" befindet sich in einer besonders ruhigen und diskreten Villenlage, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher architektonischer Qualität. Die erhöhte Lage des Projekts unterstreicht das Gefühl von Weite, Licht und Offenheit und schafft gleichzeitig ein Höchstmaß an Rückzug und Privatheit.

Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreicht wird. Der Bahnhof Gersthof (S45) sowie mehrere Buslinien sorgen für zusätzliche, optimale Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten höchsten Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Türkenschanzpark - einer der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Erholungszonen erweitern den privaten Lebensraum und unterstreichen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage.

Region: Cottage Viertel

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

Balkonanzahl:3
Abstellraum Anzahl: 1
Balkonfläche:32,42 m²
Boden: GRANIT
Boden: Parkettboden
Boden: Steinboden
Heizung: Fernheizung
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Barrierefrei
Flachdach

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock
Stiege: 1
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Klimatisiert
Stellplatz: Garage
Energiepass gültig bis: 2033-07-11
Energiepass HWB: 35.2 kWh/m²/Jahr
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 11994,29 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,2

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,71

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.