PROVISIONSFREI - Cottageviertel - Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche120,75 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon25,7 m²
- Terrasse31 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Wohnkonzept mit besonderer Großzügigkeit: Diese hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, großzügige Raumdimensionen und eine beeindruckende Terrasse zu einem Wohngefühl, das Licht, Raum und Privatsphäre in perfekter Balance verbindet.
Mit rund ca. 121 m² Wohnfläche und einer weitläufigen Terrasse entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen harmonisch miteinander verbindet - offen, lichtdurchflutet und von höchster Wohnqualität geprägt.
Freiflächen - Großzügigkeit unter freiem Himmel
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert:
* Terrasse mit ca. 57 m²
Die weitläufige Außenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von entspannten Rückzugsorten bis hin zu stilvollen Aufenthaltsbereichen und repräsentativen Abenden im Freien.
Raum, Licht und Wohnqualität
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als elegante Schlafzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsorte.
Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit.
Komfort & Ausstattung
* Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Barrierefreier Zugang mittels Lift
* Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für ein exklusives Wohnambiente.
Wohnungsdetails
* Wohnfläche: ca. 121 m²
* Zimmer: 4
* Freifläche:
* Terrasse ca. 57 m²
* Bäder: 2
* WC: 1 separat
* Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,- pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine exklusive Dachgeschosswohnung, die durch ihre großzügige Terrasse, die durchdachte Raumstruktur und die hochwertige Ausstattung überzeugt.
Ein elegantes Zuhause mit viel Licht, Raum und Privatsphäre - in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Die Fertigstellung ist mit Ende 2027 vorgesehen.
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Lage
"Cottage Garden" befindet sich in einer besonders ruhigen und diskreten Villenlage, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher architektonischer Qualität. Die erhöhte Lage des Projekts unterstreicht das Gefühl von Weite, Licht und Offenheit und schafft gleichzeitig ein Höchstmaß an Rückzug und Privatheit.
Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreicht wird. Der Bahnhof Gersthof (S45) sowie mehrere Buslinien sorgen für zusätzliche, optimale Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten höchsten Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Türkenschanzpark - einer der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Erholungszonen erweitern den privaten Lebensraum und unterstreichen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage.
Region: Cottage Viertel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:25,7 m²
- Terrassenfläche: 31 m²
- Boden: GRANIT
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
- Stiege: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2033-07-11
- Energiepass HWB: 35.2 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 13490,68 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
PROVISIONSFREI - Cottageviertel: Exklusives Wohnen mit Eigengärten, großzügigen Freiflächen und Dachterrassen in bester Villenlage
- Wohneinheiten10
- Wohnfläche79,61–120,75 m²
- Preis€ 799.000–1.629.000
- StatusIn Bau/Planung
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