Provisionsfrei | Maisonette- Penthouse mit Park- und Wienblick, in Pötzleinsdorfer Grünruhelage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Währings - in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark - eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein außergewöhnlich großzügiges Maisonette-Penthouse mit beeindruckender Terrassenlandschaft, maximaler Privatsphäre und unvergleichlichen Ausblicken ins Grüne wie auch über die Stadt.

Das Objekt liegt in der Doktor-Heinrich-Maier-Straße und ist eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung zwischen Neustift und Pötzleinsdorf - ein Grätzel, das für seine Gelassenheit, seine Parknähe und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Wer hier wohnt, lebt nicht nur in Wien - sondern am Rand des Wienerwalds, mit Spazier- und Laufstrecken praktisch vor der Haustür.

Mit rund 267 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Penthouse eine Substanz, wie man sie in dieser Lage nur selten findet: großzügige Raumproportionen, ein innenliegendes Stiegenhaus als verbindendes Element und ein zentral begehbares Grundrisskonzept, das unterschiedlichste Lebensentwürfe zulässt - von der repräsentativen Familienresidenz bis zum stilvollen City-Refugium für Expats oder Diplomaten.

Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig - ideal für eine umfassende Oberflächenmodernisierung (Bäder, Küche, Oberflächen, Ausstattung), um Materialität und Raumwirkung zeitgemäß neu zu definieren. Für Architekt:innen und Gestalter:innen ist es eine seltene Leinwand: nicht "umdenken", sondern neu interpretieren.

Weiters ist ein sehr großer Garagenplatz zu erwerben. 

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die außergewöhnliche Außenfläche: fünf Terrassen mit insgesamt ca. 103 m², verteilt auf mehrere Himmelsrichtungen (Süd, Südwest, Südost). Dadurch entstehen den ganzen Tag über unterschiedliche Sonnen- und Aufenthaltsqualitäten - vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Abendlicht mit Blick über Wien. Die Ausblicke reichen in Richtung Pötzleinsdorfer Schlosspark und öffnen sich zugleich zur Stadt - ein Zusammenspiel aus Grünruhe und urbaner Weite.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.