PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE VOLKSOPER!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche103,63 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Topnummer8
- Nutzfläche111,82 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche114,59 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon2,76 m²
- Loggia8,19 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 18., Gentzgasse 10, Stiege 2 (Zugang über Michaelerstraße 9a) in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2.Stock mit Blick in den grünen Innenhof. Die Anlage liegt inmitten eines Häuserblocks in absoluter Ruhelage. Die Wohnung ist unsaniert.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Im Jahr 2024/25 wurden folgende Sanierungsarbeiten in der Anlage abgeschlossen:
- Sanierung des Daches
- Sanierung der Balkone (Balkongeländersanierung, Entwässerungsrinne und Regenabwasserableitung)
- Sanierung weiterer Bereiche (Gehwege etc.)
- Instandsetzung der Fassade sowie der Eingangsportale
Die anteiligen Sanierungskosten wurden vollständig von BUWOG beglichen.
Für das Jahr 2026 sind nach Info der Hausverwaltung folgende Sanierungsarbeiten geplant:
- Sanierungsarbeiten am Kanal (Plankosten EUR 100.000,-)
Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Balkon/Loggia
// Küche
// Toilette
// Vorraum
// 2 Schlafzimmer
// Kabinett
// Badezimmer
Keller & allgemeine Teile
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Das Objekt verfügt über einen Lift, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Sauna.
Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).
Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL)
Tiefgarage Kaufpreis EUR 34.900,-
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Lage
Region: Währinger Straße, U6, WIFI WIEN, FH Campus, Volksoper, AKH, Währingerpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <175m
Krankenhaus <425m
Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <75m
Universität <250m
Höhere Schule <200m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1775m
Sonstige
Bank <225m
Post <275m
Polizei <850m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:2,76 m²
- Loggiafläche: 8,19 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gesamtfläche: 114,59 m²
- Kellerfläche: 4.48 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 8
- Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
- Stiege: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-05-02
- Energiepass HWB: 95.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1979
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 325,25 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 344,19 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6169,74 Eur
- Stellplatz (OPTIONAL)EUR 34.900,00, BK ca. EUR 40,00
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 135,86 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 163.15 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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