Repräsentative Penthouse-Maisonette mit 400 m² Wohnfläche, Terrassen, privates Pool - High End Wohnerlebnis in Pötzleinsdorf - zu kaufen in 1180 Wien

Penthouse mit exklusiver Liftanbindung - eine außergewöhnliche Residence auf höchstem Niveau
Ca. 400 m² Wohnnutzfläche, ca. 280 m² Freiflächen mit privatem Pool auf der Dachterrasse

Private Residence - wo Lage, Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau zusammenfinden

Finden Sie Rückzug in einem Geschoß - Wohnen und Repräsentieren in einem weiteren Geschoß - auf der Dachterrasse leben Sie unter freien Himmel.
Von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß mit einem Lift verbunden.

Offener Wohnbereich mit 121 m², 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, 5 WCs, Wellness und Sauna, Schrankräume, Abstellraum neben der weitläufigen Küche, ein Hauswirtschaftsraum
Weitläufige Freiräume wie Terrassen und Balkone
Dachterrasse mit Liftzugang, privatem Pool, Pergola und Möglichkeit einer Outdoor-Küche

Smart Home
Die gesamte Wohnung ist mit einer hochwertigen KNX-Gebäudeautomation ausgestattet. Beleuchtung für individuelle Lichtstimmungen, Beschattung, Raumklima und zentrale Funktionen lassen sich komfortabel und individuell per Smart Home steuern.

Ein besonderes Highlight ist die automatische Beschattung nach Sonnenstand: Die Raffstores reagieren intelligent auf Tageszeit, Sonnenposition und Sonneneinstrahlung. Dadurch wird der Innenraum vor Überhitzung geschützt, gleichzeitig optimal mit natürlichem Tageslicht versorgt und die Privatsphäre gewahrt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

• Region: 1180 - Währing
• Eine Stille AdresseDie Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk. Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm. Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale.Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar.Verkehrsverbindungen in die CityDie Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf.Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum.Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt.Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 - 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.66 km
Grundschule 0.42 km
Realschule 3.01 km
Gymnasium 3.16 km
Hauptschule 2.13 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.46 km
Gaststätten 0.43 km

Verkehr
Fernbahnhof 2.55 km
Autobahn 5.11 km
U Bahn 3.72 km
Bus 0.22 km

Sonstige
Zentrum 6.63 km