Ruhige 68m² Dachwohnung plus 18m² Südterrasse & Tiefgarage - saniertes Haus, PROVISIONSFREI
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche68 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)6
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Dachterrasse18 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
PRIVATVERKAUF - PROVISIONSFREI
Diese sonnige Dachwohnung mit Südterrasse liegt im 6. Liftstock eines kleinen neu generalsanierten Wohnhauses in der Staudgasse bei Klostergasse - nähe Gersthofer Platz und Aumann Platz.
DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt.
DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren neu renoviert befindet sich auf einer Wohn-Ebene.
Aufteilung: Vorraum mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit WC.
Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparker) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
- Wohnung auf einer Ebene mit 18 m² Südterrasse
- Freiblick
- Aufzug zur Wohnebene
- generalsaniertes Haus 2023/24, neu isoliertes Dach und Wärmeschutzfassade
- neue Fenster mit Beschattung
- ruhige Lage
- Tiefgaragenplatz
- PROVISIONSFREI
Zur Wohnung:
- Böden: Laminat, Fliesen
- Gasetagenheizung
- weiße Küche mit allen Geräten
- Duschbad mit WC, hell verfliest
- bezugsfertig
- Einzelparkplatz mit elektrischer Fernbedienung
Wohnung monatliche BK € 195,63 Gesamt
Garage monatliche BK € 13, 22 Gesamt
Kaufpreis der WOHNUNG: € 534.000,-- (lastenfrei)
Kaufpreis der GARAGE: € 28.000,--(lastenfrei)
PRIVATVERKAUF
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich einerseits die beliebte Einkaufsmeile Währinger Straße/Aumann Platz, Gersthofer Platz und anderseits der Maria- Ebner von Eschenbach Park.
- 15 Gehminuten zum Kutschkermarkt
- 7 Gehminuten Gersthofer Platz
- 5 Gehminuten zum Einkaufsmarkt EUROSPAR
- 6 Gehminuten zur Währingerstraße/Aumannplatz
- 5 Gehminuten zur Straßenbahn Nr. 40, 41
- 20 Gehminuten zur U-6 Station Währinger Gürtel
- 15 Gehminuten zum Türkenschanzpark
- 2 Gehminuten zum Maria Ebner von Eschenbach Park
- in naher Umgebung folgende Schulen: Campus Sacre Coeur Wien, Vienna European School, Bundesrealgymnasium Klostergasse, Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße
- 20 Gehminuten zur Universität für Bodenkultur Wien
Sonstiges
NEBENKOSTEN des Kaufpreises:
Ersparnis von 3,6% des Kaufpreises da PRIVATERKAUF und daher Provisionsfrei.
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1,% Grundbuchseintragung
Kaufvertragserrichtung lt. Notar/Anwaltstarif
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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