Ruhige -drei- Zimmer Wohnung in Bestlage -Renoviert KEINE MAKLER NUR PRIVATPERSONEN !

Diese helle Wohnung im 18. Bezirk besticht durch ihre hervorragende Lage beim Cottageviertel und dem Kutschkermarkt.

Hier bietet sich die einmalige Chance, eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten und besten Lage Wiens zu erwerben.
Sie befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gut erhaltenen und modernisierten Neubaus aus dem Jahr 1976.
Mit einer großzügigen Fläche von ca.80 m² bietet diese teilrenovierte Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen und entspanntes Leben. Der durchdachte Grundriss ermöglicht zentral begehbare Räume und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Sie verfügt über stilvolle Fliesen und hochwertigen Eichen- Parkettboden, die für eine warme und gemütliche Stimmung sorgen. 

Die Wohnung ist vor kurzem renoviert worden und ist Bezugsfertig.
Das Haus ist Thermoisoliert, das Dach sowie die Stiege wurden dieses Jahr neu angestrichen.

Kaufpreis: 549.000 € VB
Betriebskosten: ca. 206 €/Monat (inkl. Rep.Rücklagen und Ust.)

Aufteilung und Ausstattung:
• Vorraum (neu, Fliesen)
• 3 Zimmer (neu, Eichen-Parkett)
• Küche (neu, Fliesen, Einbauküche)
• Bad (große Dusche)
• WC separat (neu, Fliesen)

• Lift
• großer Keller

• Parkettboden - Vollholz-Eichen-Parkett
• Fliesen

Eine Rampe im Stiegenhaus bietet Barrierefreiheit und ist ideal für Familien mit Kinderwagen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Lage
18. Bezirk, Währing, Nähe Kutschkermarkt
Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage am Kutschkermarkt und nahe der Volksoper.
Die Verkehrsanbindung über Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglicht es Ihnen, Wien mühelos zu erkunden und alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben:
- Straßenbahn: 40, 41 (Kutschkergasse)
- U-Bahn: U6 (Währinger Straße Volksoper)

Darüber hinaus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – alles, was Sie für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden benötigen, ist bequem fußläufig erreichbar. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule in der Umgebung zur Verfügung. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Derzeit vermietet
Miteinnahnmme 1490 €
Bk 200 €

18. Bezirk, Währing, Nähe Kutschkermarkt
Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage am Kutschkermarkt und nahe der Volksoper.
Die Verkehrsanbindung über Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglicht es Ihnen, Wien mühelos zu erkunden und alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben:
- Straßenbahn: 40, 41 (Kutschkergasse)
- U-Bahn: U6 (Währinger Straße Volksoper)