Schulgasse 63 - Wohnen im Herzen von Währing!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche50,33 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- Topnummer2
- Nutzfläche50,33 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten33 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde 1988 errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nämlich in der Schulgasse/Ecke Teschnergasse.
Direkt am Schubertpark gelegen eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Anlage!
Die Eckliegenschaft befindet sich in gutem Gesamtzustand, so wurden der Lift erneuert und die Fassaden samt Stiegenhaus neu gemalt.
Garagenplätze sind direkt im Haus verfügbar!
HIGHLIGHTS
- 15 Eigentumswohnungen
- 1 bis 2 Zimmer mit ca. 43 bis 62 m²
- Moderne Grundrisse
- Zentrale Lage im 18. Bezirk - Kutschkermarkt in Gehdistanz
- sehr gute öffentliche Anbindung
Wohnung mit Garten
Die Wohnung ist eine gut aufgeteilte Single-Wohnung. Auf knapp 50 m2 Wohnfläche finden sich:
- ein großzügiger Vorraum
- ein großer Wohnraum mit Einbauküche
- ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- sowie ein Abstellraum
Der Wohnung gegenüberliegend befindet sich der Garten, der dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet wird.
Ebenso wurde die Top 2 umfassend aufgefrischt.
So wurden unter anderem ein neuer Fussbodenbelag verlegt sowie Bad und WC neu ausgestattet.
Ein KFZ-Stellplatz kann ab EUR 18.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Direkt gegenüber befindet sich der Schubertpark mit herrlichem Altbaumbestand
Die nahe gelegene Währinger Straße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und lädt zu einem gemütlichen Shoppingbummel ein. Am pulsierenden Kutschkermarkt finden Sie zahlreichen Markstände und vielseitige, gastronomische Angebote.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 40 , 41 und 42 mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Schottentor) sowie die U6 Währinger Straße/Volksoper, die eine optimale Anbindung an den Westbahnhof sowie zum Bahnhof Meidling bietet.
Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze in die Heurigenregionen Neustift am Walde und Grinzing.
Region: Kutschkermarkt, Währinger-Einkaufsstraße, U6 - "Währingerstraße", Türkenschanzpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <350m
Krankenhaus <650m
Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <375m
Universität <850m
Höhere Schule <275m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <900m
Verkehr
U-Bahn <600m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <2425m
Sonstige
Bank <275m
Post <350m
Polizei <350m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 33 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Wohnungsnummer: 2
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-04-03
- Energiepass HWB: 55.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1988
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 138,01 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 138,01 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 17.97 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Schulgasse 63 - Wohnen im Herzen von Währing!
- Wohneinheiten1
- Wohnfläche50,33–50,33 m²
- Preis€ 259.000–259.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.08.2026
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