Urbanes Wohnen mit Eigengarten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche36,77 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Garten21,54 m²
- Terrasse8,9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde dieser stilvolle Wiener Altbau hochwertig revitalisiert und durch einen modernen Dachgeschoßausbau erweitert. Dabei blieb der historische Charakter der Liegenschaft erhalten, während zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und neu geschaffenen Freiflächen macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wohnadresse in begehrter Lage.
TOP 1 - KOMPAKTE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Freiflächen. Auf rund 36,77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit ca. 8,90 m² sowie der angrenzende Eigengarten mit ca. 21,54 m², welche zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Entspannen im Freien einladen.
Die Kombination aus effizienter Raumgestaltung, moderner Ausstattung und ruhiger Freifläche macht diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der beliebte Kutschkermarkt sowie der Schubertpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten als auch attraktive Erholungsflächen direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper bzw. Michelbeuern-AKH befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 8.9 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gartenfläche: 21,54 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-05-03
- Energiepass HWB: 39.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Modernes Wohnen im historischen Ambiente
- Wohneinheiten6
- Wohnfläche36,77–99,65 m²
- Preis€ 304.999–983.999
- StatusIn Bau/Planung
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