Währinger Wohntraum: Stilvoller Altbau-Flair nahe Aumannplatz & Türkenschanzpark!

In einer der begehrtesten Lagen von Währing beim Aumannplatz werden in einem stilträchtigen Jahrhundertwendehaus insgesamt zwölf Bestandsimmobilien in den Größen von 33m² - 90m² teilweise saniert, teilweise unsaniert verkauft
Im Zuge des Verkaufs erfolgt die Parifizierung, jetzt haben Sie noch die Möglichkeit Einheiten zusammenlegen zu lassen zu großen Familienwohnungen!

Übersicht verfügbarer Einheiten:  (ohne Lift)

Stockwerk

TOP

Wohnfläche

Zustand

Verkaufspreis/m² brutto

Verkaufspreis gesamt brutto

1. Obergeschoss

5

71,2 m²

Original

4.185,- EUR

298.000EUR

1. Obergeschoss

6

78,8 m²

saniert

7.588 EUR

598.000 EUR

      

2. Obergeschoss

8

63,20 m²

großteils saniert

6.946,20 EUR

439.000 EUR

2. Obergeschoss

9

71,25 m²

großteils saniert

6.950 EUR

478.000 EUR

2. Obergeschoss

10

51,75 m²

Totalsanierung notwenig

4425,120 EUR

229.000 EUR

3. Obergeschoss

11 (vermietet)

60,00 m²

unbekannt

3.300 EUR

198.000 EUR

3. Obergeschoss

12

90 m²Totalsanierung notwenig

4.333 EUR

390.000 EUR

3. Obergeschoss

13

33,00 m²

Totalsanierung notwenig

4.515. EUR

149.000 EUR

                  

 

Die Top 8 befindet sich im 2. Obergeschoss und präsentiert sich in hell und schön renoviert in einem Altbau mit strukturierter Fassade. Sie besteht sich aus einem großzügigen Entree, einer schönen neuen Einbauküche mit modernen Einbaugeräten, sowie einem großen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit angeschlossenem begehbarer Garderobe.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein kompaktes und hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Handwaschbecken und WC.

Fazit: Insgesamt eine beindruckende Wohnung in bester Lage und bestens geeignet für Singles oder Pärchen. 

 

Ausstattung:

Parkett, moderne Einbauküche mit modernen Geräten, Duschbad, begehbare Garderobe.

 

KOSTEN:

Kaufpreis: 439.000 EUR

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1,5% Vertragserrichtungsgebühr + 20%Ust

3% Maklerhonorar +20%Ust

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Häuser und Wohnungen in der Nähe des Aumannplatz sind wie ein guter Wein: Sie werden nicht nur besser, sondern sind vor allem selten. Eine sanierte Wohnumng bzw .ein SanierungsobjektSanierung in dieser Lage ist kein Liebhaberobjekt, sondern eine Konservierung von Wiener Lebensqualität mit einer eingebauten Wertsteigerungsgarantie."

Die Mikrolage: Wo Lebensqualität auf Wertbeständigkeit trifft!

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, unmittelbar im Einzugsgebiet des Aumannplatzes. Diese Lage verkörpert das Idealbild des "Währinger Flairs": Prächtige Gründerzeithäuser, Alleen und eine exzellente soziale Infrastruktur. Dieses Umfeld bietet eine perfekte Basis, da die Nachfrage nach hochwertig saniertem Wohnraum hier traditionell das Angebot übersteigt.
Infrastruktur & Lebensstil: Alles in Gehweite!

Wer hier wohnt, genießt das Privileg der kurzen Wege.

Nahversorgung: Die Währinger Straße fungiert als pulsierende Lebensader. Vom exquisiten Feinkostladen über den charmanten Buchladen bis hin zu modernen Supermärkten ist alles fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kutschkermarkt (nur wenige Minuten entfernt) ergänzt das Angebot um regionales Markttreiben und gehobene Gastronomie.

Grünruhelage & Erholung: Der Türkenschanzpark, eine der schönsten Parkanlagen Wiens, ist quasi der verlängerte Vorgarten. Auch der Währinger Park bietet zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten und auch eine Parkgarage.

Mobilität: Perfekt vernetzt

Zusätzlich zu dieser park- und cottagenahen Lage, ist auch die Anbindung an das Stadtzentrum erstklassig:

Straßenbahn: Die Linien 40 und 41 bringen Bewohner in ca. 12-15 Minuten direkt zum Schottentor (Universität/U2) und somit mitten in den 1. Bezirk.

S-Bahn: Die Station Gersthof (S45) bietet eine schnelle Querverbindung durch die Stadt.

Individualverkehr: Über die Gürtel-Anbindung ist eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sowie der Innenstadt gewährleistet

Region: Aumannplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m