Wertbeständige Kapitalanlage I befristet vermietet I Eigennutzung ab Jänner 2028 möglich
92,28 m²
3 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 11:20 Uhr | willhaben-Code: 1317551494
€ 569.000€ 6.166,02/m²
€ 357,44 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Währinger Straße, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche92,28 m²
- Zimmer3
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 569.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 117,61
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 357,44
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag: EUR 500,- + USt. / Provision 3% + USt. des Kaufpreises.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.166,02Objektbeschreibung
Der besondere Charme eines Wiener Altbaus ist unvergleichlich. Eine Investition in eine liebevoll restaurierte, historische Immobilie ist nicht nur äußerst wertbeständig, sondern hilft auch, die einzigartige Bausubstanz dieser charakteristischen Zinshäuser zu bewahren.
DIE DETAILS:
*Maisonette mit 3 Zimmern und Dachterrasse
*befristet vermietet bis 12/2027
*monatliche Mieteinnahmen EUR 888,99 netto
* sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude
* 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert
* Aufzug vorhanden
* Gas-Zentralheizung
* Ca. 2 m² Kellerabteil
* Kinderwagen/Fahrradraum
DIE LAGE HIGHLIGHTS:
* U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe
* mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks
* Kutschkermarkt fußläufig erreichbar
* Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark
* Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld
* Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung
* Zahlreiche Gastronomieangebote
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 569.000,-
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Lage
Region: Währinger Straße
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 10,00 m²
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 2007/Neubau
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 334,16 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 357,44 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6166,02 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 17070,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 20484,00 Eur
- GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag: EUR 500,- + USt. / Provision 3% + USt. des Kaufpreises.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 48,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,17
fGEE Energieklasse: C
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMV Immobilienmakler
Unternehmen
Adresse
Paulanergasse 151040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktMelanie Eiblthauer
Referenz ID247/21515
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1317551494 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 11:20 Uhr
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