Wunderschöne Eigentumswohnung in begehrter Grünlage des 18. Bezirks mit sonniger Loggia

62,42
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 13:50 Uhr | willhaben-Code: 1188648887
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€ 725.000€ 11.614,87/m²
€ 241,32 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

LANDAA Immobilien GmbH
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KontaktChristian Anic

Objektstandort

Hockegasse, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    62,42 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    70,91 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    8,45 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 725.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 241,32
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11.614,87

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk Wiens - eine neuwertige Wohnung mit Loggia, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Zum Kaufpreis von 725.000,00 EUR erwartet Sie auf großzügigen 63 m² eine durchdachte 3-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.


Genießen Sie das helle und freundliche Ambiente dank der offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche - ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Von der Loggia und dem sonnigen Südostbalkon aus eröffnet sich Ihnen ein idyllischer Grünblick, der Ruhe und Erholung garantiert.


Der Personenaufzug erleichtert den Alltag, und ein Tiefgaragenplatz sorgt für stressfreies Parken. Für Radfahrer steht zudem ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der  Bus- und Straßenbahnstationen, die eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz gewährleisten.


In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien - alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, ist bequem erreichbar.


Diese Wohnung ist perfekt für alle, die urbanes Leben mit viel Lebensqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre sonnige Südost-Ausrichtung sowie die unmittelbare Nähe zu den schönsten Erholungsgebieten der Stadt. Der beliebte Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanzpark sowie zahlreiche Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und renommierten Bildungseinrichtungen wie der Universität für Bodenkultur (BOKU).

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit bietet diese Wohnlage die perfekte Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und optimaler Infrastruktur.

Region: Pötzleinsdorfer Schlosspark, Boku, Türkenschanzpark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2250m

Verkehr
U-Bahn <1750m
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 8,45 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2027-05-02
  • Energiepass HWB: 28.46 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 224,9 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 241,32 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,46
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

LANDAA Immobilien GmbH
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Adresse
Kärtner Ring 10/10B1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Anic
Referenz ID5364
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willhaben-Code: 1188648887 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 13:50 Uhr

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