Zentral gelegen & im Grünen - 2-Zimmer-DG beim Währinger Park
52,14 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 10:55 Uhr | willhaben-Code: 916031819
€ 338.000€ 6.482,55/m²
€ 168,34 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Anastasius-Grün-Gasse, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche52,14 m²
- Zimmer2
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 338.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 13,04
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 168,34
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreise
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.482,55Objektbeschreibung
Die ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet - kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage sowie ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Großzügige Belichtungsflächen und offene Sichtachsen schaffen eine besondere Raumatmosphäre mit viel Licht und Weite.
Die Highlights:
*clevere Raumaufteilung - lichtdurchflutet dank großzügiger Belichtungsflächen und offener Raumwirkung
*außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterflächen und Dachgeschosslage
*Zustimmung für die Installation einer Klimaanlage gegeben
*Dachgeschoss-Zubau 2007 (dadurch sehr guter Zustand)
*freier Mietzins
*Aufzug vorhanden,
*Kellerabteil, ca. 1,25 m²
*Kinderwagen- und Fahrradraum
*Gasetagenheizung
Lage-Highlights:
* Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark - weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit
* Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz
* Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
* Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 338.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Die Highlights:
*clevere Raumaufteilung - lichtdurchflutet dank großzügiger Belichtungsflächen und offener Raumwirkung
*außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre durch großzügige Fensterflächen und Dachgeschosslage
*Zustimmung für die Installation einer Klimaanlage gegeben
*Dachgeschoss-Zubau 2007 (dadurch sehr guter Zustand)
*freier Mietzins
*Aufzug vorhanden,
*Kellerabteil, ca. 1,25 m²
*Kinderwagen- und Fahrradraum
*Gasetagenheizung
Lage-Highlights:
* Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark - weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit
* Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz
* Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
* Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 338.000,-.
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Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Lage
Region: U6 Nußdorfer Straße
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 2007/DG-Ausbau
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 153,04 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 168,34 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6482,55 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 10140,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 12168,00 Eur
- GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreise
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 75,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,55
fGEE Energieklasse: C
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMV Immobilienmakler
Unternehmen
Adresse
Paulanergasse 151040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktMelanie Eiblthauer
Referenz ID247/22206
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willhaben-Code: 916031819 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 10:55 Uhr
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