"Mehr als nur eine Wohnung: Lebensqualität in Döbling"

Echte Lebensqualität - innen wie außen erlebbar
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte - ihre besondere Qualität entfaltet sich erst im Zusammenspiel mit der gesamten Wohnanlage und dem gewachsenen Umfeld. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

Das Herzstück der Anlage bildet ein rund 2.000 m² großer, parkähnlich gestalteter Innenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Freiraum bietet - eine Seltenheit im urbanen Raum. Diese grüne Oase schafft einen spürbaren Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich innerhalb der Wohnanlage:
Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum und Hobbyraum stehen exklusiv zur Verfügung und sorgen für einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich ein ganz anderes Bild: die Döblinger Hauptstraße. Hier hat sich eine gewachsene Struktur erhalten, die heute kaum mehr zu finden ist - kleine Geschäfte, persönliche Nahversorgung und ein Stück "entschleunigte Zeit". Diese besondere Mischung aus urbanem Leben und fast dörflichem Charakter bildet einen spannenden Kontrast zur Ruhe der Anlage.

Genau diese Kombination macht den Unterschied:
ruhiger Grünraum, gewachsene Infrastruktur und zusätzliche Freizeitqualität im eigenen Haus - ein Wohnkonzept mit echter Lebensqualität.

Die rund 61 m² große Wohnung bietet eine klassische und bewährte Zwei-Zimmer-Aufteilung. Der Grundriss aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch klare Strukturen und gut proportionierte Räume.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar
Die separate Küche sorgt für eine klare funktionale Trennung der Bereiche

Insgesamt entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für den Alltag eignet.

Die Osterleitengasse ist eine ruhige Seitengasse der Döblinger Hauptstraße und verbindet damit zwei wesentliche Qualitäten: Rückzug und perfekte Nahversorgung.

Die Döblinger Hauptstraße selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, fast nostalgische Struktur aus. Kleine Geschäfte, Nahversorger und Dienstleister ermöglichen kurze Wege und eine unkomplizierte Alltagsorganisation - ein Stück Lebensqualität, das heute selten geworden ist.

Gute öffentliche Anbindung
Sehr gut mit Fahrrad und Auto erreichbar
Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur

Fazit: Eine Lage, die funktional, entspannt und hervorragend angebunden ist.