++NEU++ Raum für große Wohnideen! Gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 112 m² in Döbling

Charming 4-Room Period Apartment in a Prime Döbling Location - approx. 112 m² of Living Space with Classic Flair

For sale is this spacious and exceptionally well-maintained period apartment with around 112 m² of living space in one of the most sought-after areas of Vienna's 19th district. The stylish 4-room apartment impresses with its classic high ceilings, beautiful period details, and ideal room layout - perfect for families, couples, or discerning city lovers.

For a VIEWING, please send us a WRITTEN REQUEST - we will reliably get back to you the very same day!

Layout:

• Generous entrance hall

  
  

• Separate kitchen

  
  

• Separate WC

  
  

• Bathroom with bathtub

  
  

• Room

  
  

• Room

  
  

• Room

  
  

• Room

  
  

Condition:
The apartment is in excellent condition and will be sold as-is - immediately move-in ready.

The Building:
The property is located on the 1st floor (no lift) of a representative period building with a structured façade. The building exudes historic charm and is in good overall condition.

Location & Infrastructure:
Döbling is one of Vienna's most exclusive residential areas - urban yet surrounded by greenery. The location near Döblinger Hauptstraße offers numerous shops, pharmacies, banks, cafés, and charming specialty stores right at your doorstep.

Families benefit from excellent infrastructure: schools, kindergartens, and medical facilities are all within close proximity.

Public Transport Connections:

• Tram line 37

  
  

• Bus lines 10A and 39A

  
  

• Suburban railway station Oberdöbling (S45)

  
  

The city center can be reached in just about 20 minutes.

By Car:
Döblinger Hauptstraße is an important traffic axis in Vienna's northwest and easily accessible by car. A resident parking permit is recommended. Please note the short-term parking zone regulations.

Leisure & Recreation:
The surroundings offer a high quality of life - whether it's a stroll in nearby Türkenschanzpark, an excursion to the Vienna Woods, or a visit to a traditional wine tavern (Heuriger) in Grinzing or Sievering. Sports, leisure, and recreational opportunities are just minutes away.

Purchase Price:
EUR 599,000

Vertragserrichtung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

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