***SCHNÄPPCHEN*** Schöne Gartenwohnungn mit eigenem Pool in der ruhige Lage! Vermietet bis zum 01.03.2027
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche193,59 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche221,87 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.03.2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten51,1 m²
- Terrasse46,35 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnung mit Garten und eigenem Pool im Zentrum von Grinzing!
Wir bieten Ihnen eine wunderschöne und sonnige Wohnung mit exzellenter Infrastruktur in einer ruhigen und erstklassigen Gegend im 19. Bezirk. Diese einzigartige Wohnung verfügt über einen eigenen Garten und einen privaten Pool!
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 194 m² und gliedert sich wie folgt:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten und zwei Terrassen
- Schlafzimmer mit Badewanne und WC
- Schlafzimmer mit Duschbad
- Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer mit Badewanne
- Arbeitszimmer
- Wintergarten mit Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- Hobby-/Erholungsraum
- Außenpool (Bitte beachten Sie die beigefügte Fotodokumentation)
Die Ausstattung umfasst:
- Außenbeschattung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz
Die Gesamtnutzfläche von 212,605 m² teilt sich auf in 193,59 m² Wohnbereich, 46,35 m² Terrassen, 51,10 m² Garten mit Pool und einen geräumigen Tiefgaragenplatz. Zusätzlich gehört zu dieser Einheit ein 7,27 m² großer Keller mit eigenem Stromanschluss.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 01.03.2027 vermietet.
Besichtigungen sind bereits möglich, müssen jedoch selbstverständlich mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden.
LAGE:
Die Bushaltestelle der Linie 38A bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, und die U-Bahn-Linie U4 ist ebenfalls gut erreichbar.
Supermarkt, Apotheke, Schnellbahn und Straßenbahnlinie 38 sind innerhalb von ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kaufpreis: 1.900.000,00 EUR
Garage: 50.000,00 EUR
Maklerprovision: 3% d.KP.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Avramenko unter der Nummer: +436705519835.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 46,35 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Möblierung: TEIL
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 51,1 m²
- Kellerfläche: 7.27 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 4
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2030-08-30
- Energiepass HWB: 61.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1.03.2027
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 48 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 720,16 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 774,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 228.48 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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