# SQ - UNSANIERTE 1 ZIMMER WOHNUNG - GEGENÜBER PRIVAT KLINIK DÖBLING - U4 - U-BAHN NÄHE - 1190 WIEN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche36,45 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche36,45 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unsanierte Altbauwohnung in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,45 m². Die Einheit befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten.
Aufgrund ihrer kompakten Größe eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.
RAUMAUFTEILUNG
Die ca. 36,45 m² große Wohnung gliedert sich in:
- Wohn-/Schlafbereich
- separate Küche
- separates Badezimmer inklusive WC
Die klare und kompakte Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung der Wohnung.
ZUSTAND & POTENZIAL
Die Wohnung wird unsaniert verkauft. Dadurch besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung individuell auf die zukünftige Nutzung abzustimmen.
Insbesondere für Käufer, die eine Immobilie selbst gestalten möchten, oder für Anleger, die durch eine Sanierung eine entsprechende Wertsteigerung erzielen möchten, stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit dar.
DAS HAUS
Ein zusätzlicher Vorteil ist die geplante Aufwertung der gesamten Liegenschaft:
Im Zuge des Dachbodenausbaus werden auch die Allgemeinflächen des Hauses saniert.
Dadurch soll das Gebäude insgesamt modernisiert und das Erscheinungsbild der allgemeinen Bereiche nachhaltig verbessert werden.
Kaufpreis:
Kaufpreis: EUR 139.000,--
Betriensbskosten: EUR 78,73
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Arkadi Moullaev, BA
E-Mail: moullaev@stadtquartier.at
Telefon: 0676 844 299 202
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Heiligenstädter Straße befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und verbindet eine gute innerstädtische Erreichbarkeit mit der Nähe zu den beliebten Wohn- und Freizeitgebieten des Wiener Nordwestens.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig sind die Naherholungsgebiete Döblings und die bekannten Wein- und Heurigenregionen des 19. Bezirks gut erreichbar.
HARD FACTS
Region: Privat Klinik Döbling
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 78,73 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 86,6 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3813,44 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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