++ TOP GARTENWOHNUNG ++ stilvoll & ruhig
86,85 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 14:15 Uhr | willhaben-Code: 1223300695
€ 699.000€ 8.048,36/m²
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche86,85 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
- Garten79,28 m²
- Terrasse33,36 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 699.000
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.048,36Objektbeschreibung
++ TOP GARTENWOHNUNG ++ stilvoll & ruhig
++ HIGH QUALITY und ERSTBEZUG ++
++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++
In einer begehrten und exklusiven Grünruhelage im 19. Bezirk versprechen 20 Eigentumswohnungen ein exklusives Leben für Singles, Paare und Familien.
Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone oder Terrassen.
Haus 1 Top 3 im Erdgeschoss:
Diese exklusive DREI Zimmer Wohnung auf ca. 86,85 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Eigengarten und eine einladende Terrasse.
Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
* Vorraum
* Wohnküche
* zwei Schlafzimmer
* Bad mit Walk-In Dusche und Toilette
* getrennte Toilette
* Abstellraum
* zwei Terrassen von insgesamt ca. 33,36 m²
* Garten ca. 79,20 m²
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-ostseitig ausgerichtet!
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt: EUR 699.000.-
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 616.700.- zzgl. 20 % Ust.
WEITERE INFORMATIONEN:
* zwei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität
* exklusive Ausstattung
* Eichenböden
* Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
* Home-Delivery-Space
* ausgezeichnete Infrastruktur
* modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre
* durch die Hanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht
Jeder Wohnung wird ebenfalls ein großes Kellerabteil zugeordnet.
Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft - Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.
Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.
Die Lage:
Eingebettet in die Döblinger Weinlandschaft bietet die traumhafte Lage des Wohnprojekts perfekte Voraussetzungen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Supermärkte, ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich inunmittelbarer Nähe.
Wenige Gehminuten entfernt verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI
PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Web: www.ps-immo.co.at
MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
++ HIGH QUALITY und ERSTBEZUG ++
++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++
In einer begehrten und exklusiven Grünruhelage im 19. Bezirk versprechen 20 Eigentumswohnungen ein exklusives Leben für Singles, Paare und Familien.
Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone oder Terrassen.
Haus 1 Top 3 im Erdgeschoss:
Diese exklusive DREI Zimmer Wohnung auf ca. 86,85 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Eigengarten und eine einladende Terrasse.
Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
* Vorraum
* Wohnküche
* zwei Schlafzimmer
* Bad mit Walk-In Dusche und Toilette
* getrennte Toilette
* Abstellraum
* zwei Terrassen von insgesamt ca. 33,36 m²
* Garten ca. 79,20 m²
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-ostseitig ausgerichtet!
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt: EUR 699.000.-
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 616.700.- zzgl. 20 % Ust.
WEITERE INFORMATIONEN:
* zwei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität
* exklusive Ausstattung
* Eichenböden
* Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
* Home-Delivery-Space
* ausgezeichnete Infrastruktur
* modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre
* durch die Hanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht
Jeder Wohnung wird ebenfalls ein großes Kellerabteil zugeordnet.
Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft - Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.
Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.
Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.
Die Lage:
Eingebettet in die Döblinger Weinlandschaft bietet die traumhafte Lage des Wohnprojekts perfekte Voraussetzungen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Supermärkte, ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich inunmittelbarer Nähe.
Wenige Gehminuten entfernt verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI
PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Web: www.ps-immo.co.at
MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Lage
Region: Neustift am Walde
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 33,36 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 79,28 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 8048,36 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 30,82
HWB Energieklasse: B
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Prima Service PS Immobilien
Unternehmen
Adresse
Westbahnstrasse 13 GL 21070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
Kontakt PS Immo
Referenz ID362/10977
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1223300695 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 14:15 Uhr
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