1190 Wien Döbling Lichtdurchflutete 5-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette mit Panoramaterrassen und zwei Garagenplätzen

Inmitten der grünen Hügel Wiens, an der Schnittstelle von Sievering und Neustift am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle Dachgeschoß-Maisonette, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses elegante Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt mit großzügigen Außenflächen, die einen unvergleichlichen Blick auf die naheliegenden Weinberge eröffnen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und über 50 m² Terrassen bzw. Balkone ist dieses Dachgeschoß-Maisonette ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und Helligkeit sowie eine naturnahe Umgebung legen. 

• Insgesamt 3 Ebenen, ca. 130 m² Wohnnutzfläche
• Großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich, ca. 34 m², mit  Zugang zur Terrasse (ca. 13 m²)
• Vier Schlafzimmer - ideal auch für Gäste oder Homeoffice
• Zwei Badezimmer und separates WC
• Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick und Blick auf die Sieveringer Weinberge
• Weitere Terrassen und Balkone mit Zugang von mehreren Zimmern

• 2 Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses
• Großes Kellerabteil (ca. 10 m²)
• Fenster mit 2 bis 3-fach Verglasung
• 2024 erneuerte Glasfronten der Dachterrassen 
• Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² - ideal für Kinder und zum Entspannen im Grünen

In unmittelbarer Nähe dieser Dachgeschoßwohnung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen:

• Supermarkt und Apotheke sind von zu Hause in nur 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar. 
• In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 6-7 Fußminuten entfernt.
• Die Volksschule ist in ca. 3 Autominuten oder bequem per direkter Busverbindung erreichbar, weiterführende höhere Schulen befinden sich in Oberdöbling und sind ebenfalls per direktem Bus zu erreichen.
• Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie bequem mit der Linie 35A direkt die Vorortelinie S-45 (Station Krottenbachstraße), die U6 (Station Nußdorfer Straße) oder die U4 (Station Spittelau).

Die Umgebung dieser Terrassenwohnung bietet für Freizeit und Erholung eine perfekte Mischung aus Naturerlebnissen, sportlicher Aktivität, Familienaktivitäten oder gemütlicher Heurigenkultur. Die nahegelegenen Sieveringer Weinberge, das Erholungsgebiet "Der Himmel" sowie der Cobenzl laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren inmitten der Natur ein. Ein echter Geheimtipp für Familien sind die ca. 10 Autominuten entfernten Waldspielplätze für Kinder wie die Cobenzl Waldwiese oder die Jägerwiese - mit viel Platz zum Austoben oder ideal als Zwischenstopp bei einer Wanderung. Für gesellige Stunden sorgen zahlreiche traditionelle Heurigen in der Umgebung, die mit ihrer typischen Wiener Gastlichkeit und regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 32

This three-level penthouse maisonette is located beween Sievering and Neustift am Walde and offers a rare mix of city comfort and peaceful, green surroundings. With approx. 130 m² of living space and over 50 m² of terraces and balconies, it provides generous room, natural light and beautiful views.

• Three levels, approx. 130 m² living space
• Spacious living/dining area with access to a 13 m² terrace
• Four bedrooms - ideal also for guests, or a home office
• Two bathrooms, separate WC
• Large rooftop terrace with panoramic vineyard views, additional terraces/balconies

• Two underground parking spaces
• Large storage room (approx. 10 m²)
• Double/triple-glazed windows
• New rooftop terrace glass fronts (2024)
• Shared 300 m² garden

Daily essentials are just minutes away: supermarket and pharmacy within 4-5 minutes on foot, several kindergardens nearby, and easy acces to primary and secondary schools. A bus stop is only steps from the building, offering direct connections via line 35A to S45, U6, and U4.

The surroundings offer a great mix of nature, outdoor activities, and local Viennese wine culture. The nearby vineyards, "Der Himmel,” and the Cobenzl are ideal for walks, hikes, and bike tours. Families benefit from forest playgrounds such as Cobenzl Waldwiese and Jägerwiese, about 10 minutes away. Traditional Heurigen in the area provide relaxed places to enjoy local food and wine.

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Hans Georg Homolatsch Real Estate Consultant Tel: +43 676 45 39 328

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