2-Zimmer-Wohnung mit 31 m² Wohnküche und Südbalkon in 1190 Wien

Im ersten Obergeschoss der Kleinen Reißzeugfabrik entsteht eine Wohnung, die auf rund 69,66 m² außergewöhnlich großzügig geschnitten ist: zwei Zimmer, ein Südbalkon mit rund 5,74 m² und ein Grundriss, der viel Raum zum Leben lässt.

Herzstück ist die Wohnküche mit rund 31,39 m² - Kochen, Essen und Wohnen fließen hier in einem einzigen, weitläufigen Raum zusammen, der über eine großzügige Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkt auf den südseitigen Balkon führt. Das Zimmer mit rund 11,06 m² eignet sich als Schlaf- oder Arbeitsraum, das Badezimmer mit rund 7,19 m² ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, das separate WC sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort. Ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie Vorraum und Gang runden den durchdachten Grundriss ab. Der Grünblick unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung.

Technisch bewegt sich das Objekt auf aktuellem Neubaustandard. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe. Massive Stahlbetonbauweise, Mehrfachverglasung, Parkett und Fliesen sowie ein Personenaufzug im Haus runden das Bild ab.

Ergänzt wird das Angebot durch einen hauseigenen Wellness- und Fitnessbereich in den Allgemeinflächen, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

• Ca. 69,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Südbalkon mit ca. 5,74 m²
• Offene Wohnküche mit ca. 31,39 m²
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche plus separates WC
• Schrankraum und Abstellraum
• Fertigstellung Ende 2027
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Personenaufzug im Haus

• Vorverkaufspreis in der Höhe von 679.250,- EUR nur bei einem schriftlichen Angebot bis 30.09.2026 gültig.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.