2-Zimmerwohnung in Hofruhelage Nähe Hohe Warte

Helle, charmante Altbauwohnung mit Blick ins Grüne - ruhige Hoflage!!!
Ein ideales Zuhause für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und eine charmante Atmosphäre legen.

Diese helle und großzügige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) des Hoftrakts eines gepflegten Altbaugebäudes und ist durch ihre Ruhelage mit Blick ins Grüne besonders attraktiv.
Die Wohnung bietet durch ihre hohen Räume, großen Fenster und klassischen Altbaudetails - wie Flügeltüren, Fischgrätparkett und einem Kachelofen - ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung:
Vorraum, Großzügiges Wohnzimmer (31,25 m2, dieses Zimmer kann man bei Bedarf auch in 2 Zimmer abteilen) mit Blick ins Grüne, Schlafzimmer in ruhiger Hoflage, Separate Küche (optional mit Essbereich), Badezimmer mit Badewanne, Separate Toilette; Abstellraum, Kellerabteil

Der Anbau von hofseitigen Balkonen für alle Wohnungen im Haus ist derzeit in Planung und Einreichphase. Diese können, müssen aber nicht, vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten errichtet werden. Gerne kann ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch bzw bei einer Besichtigung darüber mehr Informationen geben.

Besonderheiten:
Helle, freundliche Atmosphäre
Klassische Altbau-Elemente
Hofruhelage - kein Straßenlärm
Gute Raumaufteilung
Gepflegtes Haus mit Charme

Zur Information: Die Veranda auf dem Grundriss wurde in das Wohnzimmer integriert und ist nicht mehr vorhanden.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Weinberge zum Entspannen.

Kaufpreis: EUR 399.000,-
BK: EUR 189,71 netto
Rücklage: EUR 124,00 monatlich
Kauf-Nebenkosten: 3,5% GrEST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Vermittlungsgebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.


Für weitere Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter 0676/608 41 42.