3-Zimmer-Dachgeschoss mit großer Terrasse | provisionsfrei für Käufer
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche73,22 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarab 30.11.2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
- Terrasse21,79 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung spricht Käufer an, die mehr Wohnfläche, eine großzügige Außenfläche und ein hochwertiges Neubauumfeld suchen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet ca. 73,22 m² Wohnfläche sowie ca. 21,79 m² Terrassenfläche. Mit drei Zimmern eignet sie sich sehr gut für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Die großzügige Wohnküche und die private Terrassenfläche schaffen einen klaren Mehrwert gegenüber klassischen 2-Zimmer-Wohnungen. Der Lift im Haus sorgt für komfortable Erreichbarkeit.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
- 45 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 100 m²
- private Außenflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse
- 10 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- Lift im Haus
- Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellräume im Projekt
- Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fach Fenster laut Unterlagen
- provisionsfrei für Käufer
- weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
- Neubau / Erstbezug
- 3 Zimmer
- ca. 73,22 m² Wohnfläche
- ca. 21,79 m² Terrassenfläche
- 1. Dachgeschoss
- großzügige Wohnküche laut Plan
- ideal mit Homeoffice-Option
- Lift im Haus
Preise
- Kaufpreis Eigennutzer: EUR 625.500
- Anlegerpreis netto: EUR 581.715 zzgl. USt.
- optionaler Tiefgaragenstellplatz: EUR 39.000 laut aktueller Preisliste / nach Verfügbarkeit
- Fertigstellung voraussichtlich 30.11.2028 laut aktueller Preisliste
Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.
Hinweis
Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Stadtwanderweg 1, Nussdorfer Weinberge, Hohe Warte, Döblinger Bad und Krapfenwaldlbad bieten viele Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Infrastruktur und Nähe zu Grünlagen kombinieren möchten.
Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
Region: Döbling / Nussdorf / Heiligenstadt / Q19 / S-Bahn & Straßenbahn D
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 21,79 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 1. DG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-06-21
- Energiepass HWB: 25.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2028-11-30
- Verfügbar ab: 30.11.2028
- Baujahr: 2028
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Arnold Rechtsanwälte; 1,8% (zzgl. Ust. und Barauslage)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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