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Wien

Wien, 19. Bezirk, Döbling

3-Zimmer-Wohntraum im Herzen von Döbling!

Name: 3-Zimmer-Wohntraum im Herzen von Döbling!
SKU: 1278080348
Price: 750000 EUR
Availability: InStock

75 m²

3 Zimmer

Balkon, Loggia

Zuletzt geändert: 08.05.2026, 12:06 Uhr | willhaben-Code: 1278080348

€ 750.000Kaufpreis

€ 460 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Austria Real GmbH

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KontaktYelena Nikolayeva

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Weinberggasse, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
4
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Abstellraum
Balkon
4,11 m²
Loggia
2,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 750.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 460

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996 vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Lebensqualität. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung:

Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche.
zwei separat begehbare Schlafzimmer
zwei Badezimmer, jeweils mit WC - ideal für Familien oder Gäste
eine Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis Oktober 2027 vermietet und eignet sich daher auch ideal als Anlageobjekt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 19. Bezirks. Die Weinberggasse besticht durch ihre idyllische Lage mit herrlichem Stadtblick und zugleich exzellenter Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die idyllischen Weinberge. Der nahegelegene Hugo-Wolf-Park mit seinem beliebten Familienbad lädt zu entspannter Freizeitgestaltung ein. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen gleich mehrere Supermärkte zur Verfügung - darunter Billa Plus, Billa, Hofer und Spar - alle rasch erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich charmante Restaurants, traditionelle Heurigenlokale und gemütliche Cafés. Für Naturliebhaber bietet der angrenzende Wienerwald unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Buslinie 35A bringt Sie rasch zu wichtigen Knotenpunkten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <875m
Krankenhaus <950m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <150m
Universität <675m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <2725m

Verkehr
U-Bahn <1850m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2175m

Sonstige
Bank <425m
Post <425m
Polizei <500m

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Loggiaanzahl: 1
Balkonfläche:4,11 m²
Loggiafläche: 2.5 m2
Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

Stockwerk: 4. Etage
Anzahl Badezimmer: 2
Energiepass HWB: 44.6 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1996
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 460 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 460 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,6

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 1,88

f_GEE Energieklasse: D

Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Jetzt 4 Monate GRATIS!

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

Austria Real GmbH

Unternehmen

Adresse

Jasomirgottstraße 6/ Top XB1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt