4-Zimmer Terrassen-Wohnung mit viel Potenzial!

Charmante 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit großer Südterrasse in Salmannsdorf.

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette bietet auf ca. 119m² viel Raum zur individuellen Gestaltung. Gelegen in einem gepflegten Haus in Salmannsdorf, vereint diese Wohnung ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung.

• Große südseitige Terrasse mit viel Sonne und Weitblick

  
  

• Zwei Garagen-Stellplätze (Nr. 15 und 16) im Kaufpreis inkludiert

  
  

• Vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen

  
  

• Helle Räume dank großer Fensterflächen

  
  

• Sanierungsbedürftiger Zustand - Ideal für individuelle Gestaltung

  
  

• Hauseigener Swimmingpool und Sauna

  
  

Diese Maisonette eignet sich perfekt für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial sind. Die idyllische Lage in Salmannsdorf, bekannt für ihre Heurigen und die Nähe zur Natur, macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Zu den monatlichen Nebenkosten kommen noch die Kosten für Heizung in der Höhe von derzeit ca. EUR 310.-/Monat dazu.

Die Lage:

Die Hameaustraße 20 liegt in Salmannsdorf, einem der exklusivsten Wohnviertel im 19. Bezirk. Geprägt von viel Grün, Weingärten und eleganten Villen, bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität. Die Wienerwald-Nähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während charmante Heurige für gemütliche Stunden sorgen.

Dank der Buslinien 35A und 43B ist eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die U-Bahn gegeben. Ein idealer Wohnort für alle, die Natur, Ruhe und gehobenes Wohnen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten. Die Wiener Innenstadt ist in rund 40 Minuten zu erreichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.