5-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit drei Terrassen und Weinbergblick

Wohnung Stiege 1/ Top 25

Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen vereint auf 133,12 m² Wohnnutzfläche alles, was großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau ausmacht - inklusive 55,78 m² Außenfläche auf drei Terrassen. Das Herzstück ist die 24,15 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Sieveringer Weinberge; zwei weitere Terrassen (18,10 m² und 13,53 m²) ergänzen das Außenraumangebot auf jeder Ebene. Mit 51,82 m² bietet der Wohn-Essbereich außergewöhnlich viel Raum für gemeinsame Momente.
Im Untergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer (7,93 m²) mit Feinsteinzeug und Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Schrankräume sowie ein Abstellraum bieten strukturierten Stauraum - das Kellerabteil rundet das Angebot ab. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich.

Eckdaten:
* 5 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (51,82 m²) mit Küche, 4 Schlafzimmer
* Dachterrasse (24,15 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge
* Terrasse (18,10 m²) und Terrasse (13,53 m²) - insgesamt 55,78 m² Außenfläche auf drei Ebenen
* Masterbedroom mit eigenem begehbaren Kleiderschrank
* Vollwertiges Badezimmer (7,93 m²) mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
* Separates Gäste-WC
* Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) - warme Optik, langlebige Qualität
* Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
* 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz - hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
* Smart Home via KNX BUS - Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
* Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung - zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
* Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar - sicheres Parken und Laden direkt im Haus

• Region: Wien 19 Bezirk
• Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk - im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 9.23 km
Fernbahnhof 2.48 km
Bus 0.05 km