5-Zimmer-Gartenwohnung | 194 m² Wohnfläche | 200 m² Garten * inkl. Stellplatz

Luxus-Garten-Wohnung inkl. Stellplatz | Stilvoll leben auf Ihrer privaten Ebene mit umliegendem Garten | Lebensqualität pur in Sievering

"Draussen in Sievering blüht schon der Flieder. Merkst du's, spürst du's, hast du's g'seh'n. ..." so sang schon Peter Alexander über diesen Ort voller Wiener Geschichte. Die Lebensqualität die Sie sich immer schon wünschten findet hier seine Heimat. 

Das Juwel der Anlage in Sachen Privatssphäre ist die vorliegende ca. 164 m² große Garten-Maisonette-Wohnung. Sie verfügt über zwei Ebenen und besticht durch ihre großzügige Gestaltung, helle Atmosphäre und hochwertige Sanierung.

Der Eingang befindet sich auf Ebene des Erdgeschoßes. Auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit umfangreicher Verglasung, welches somit ein lichtdurchflutetes Ambiente garantiert. Der von hier aus begehbare, rundumliegende Garten sowie die große, naturnahe Terrasse kann für alle Anlässe genutzt werden, wie beispielsweise Gartenpartys oder Grillabende. Ergänzt wird diese Wohnebene durch die anschließende, geräumige Küche, den einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken.

Ins Untergeschoß gelangt man über eine elegante Steintreppe. Hier liegt ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie eine Waschküche und zwei Abstellräume. Von dieser Ebene gelangt man direkt über einen Ausgang in die hauseigene Tiefgarage.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Garagen-Stellplatz. Weitere Stellplätze können um 27.500 EUR je Stellplatz erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im Endstadium einer umfassenden Sanierung und befindet sich somit bei Ankauf in Erstbezugszustand.

Die 1998 errichtete Anlage besteht aus sechs Häusern mit insgesamt 31 Wohnungen, die durch einen idyllischen Fußweg miteinander verbunden sind. Besonders exklusiv: In diesem Haus befinden sich lediglich zwei Wohnungen - mit direktem Zugang zur Garage.

Raumaufteilung: 

       Erdgeschoß

• Vorraum
• Gäste-WC
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Großes Badezimmer
• Wohnzimmer mit Garten und Terrassenzugang (klimatisiert)
• Küche

       Untergeschoß

• Raum 1 (natürliches Licht)
• Raum 2 (natürliches Licht)
• Waschküche
• Badezimmer 
• separates WC
• Abstellräume
• Direkter Zugang zur Garage

Es stehen mehrere Wohnungen an dieser Adresse zum Verkauf. Bei Interesse können diese ebenfalls besichtigt werden.

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.