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Wien

Wien, 19. Bezirk, Döbling

54 m² Ruheoase mit Grünblick - sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde

Name: 54 m² Ruheoase mit Grünblick - sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde
SKU: 1536859839
Price: 298000 EUR
Availability: InStock

54 m²

2 Zimmer

Zuletzt geändert: 19.08.2026, 08:15 Uhr | willhaben-Code: 1536859839

Bild 2 von 21 - Vorzimmer mit Blick ins Schlafzimmer

Bild 21 von 21 - Grundrissplan EG_Skizze

€ 298.000€ 5.518,52/m²

€ 106 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wohn3 Team GmbH

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KontaktMag. Markus Kappel

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Renoviert
Wohnfläche
54 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
1
Böden
Parkett
Verfügbar
kurzfristig
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 298.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 106

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 5.518,52

Objektbeschreibung

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift einer gepflegten Wohnanlage in Neustift am Walde. Die Wohnung ist vollständig von der Straße abgewandt und bietet aus beiden Zimmern einen angenehmen Blick ins Grüne.

Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallationen, Innentüren sowie die Sicherheitseingangstür erneuert. Weitzer-Holzdielenböden und die helle Gestaltung schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, einen separaten Küchenraum, ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, ein getrenntes WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Einbauküche inklusive Geräten gegen einen Aufpreis von EUR 8.000 umgesetzt werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Vaillant-Gaskombitherme mit Raumthermostat, zuletzt gewartet im Februar 2026.

Lage

Neustift am Walde zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im 19. Bezirk und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Wienerwald, Weingärten und beliebte Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnanlage liegt abseits der Hauptstraße in ruhiger, grüner Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Die Buslinie 35A sorgt für eine gute Anbindung Richtung Heiligenstadt. Von dort bestehen Anschlüsse an U-Bahn, Schnellbahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Klosterneuburg, der 13. und 14. Bezirk sowie die Westautobahn-Auffahrt Auhof sind rasch erreichbar.

Ein besonderes Merkmal des Grätzels ist der traditionelle Neustifter Kirtag, der den charmanten, dörflichen Charakter von Neustift am Walde unterstreicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.97 km
Grundschule 0.21 km
Realschule 4.03 km
Gymnasium 3.93 km
Hauptschule 3.16 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.32 km
Gaststätten 0.09 km

Verkehr
Fernbahnhof 3.57 km
Autobahn 5.72 km
U Bahn 4.76 km
Bus 0.10 km

Sonstige
Zentrum 7.64 km

Ausstattung

- sanierte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage
- herrlicher Grünblick und gartenorientierte Ausrichtung
- Weitzer Holzdielenböden
- Badezimmer mit hochwertiger Dusche
- separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- neue Elektroleitungen
- Vaillant Gastherme mit Raumthermostat
- neue Sicherheitseingangstür
- gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
- solide Rücklagen der Wohnanlage (Ende 2025 ca. EUR 248.000)
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Anzahl Badezimmer: 1.00
Gartennutzung
Energiepass gültig bis: 2036-07-19
Verfügbar ab: kurzfristig
Baujahr: 1967
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Nebenkosten: 106,00 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 106,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 133,8

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 2,03

f_GEE Energieklasse: D

Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.