9 Zimmer Penthouse-Duplex | 360°-Panoramablick über Wien | zwei Garagenplätze | Sauna
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche292,50 m²
- Zimmer9
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon28 m²
- Dachterrasse
- Terrasse96,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Design, Raum und Atmosphäre vereint: Auf ca. 293 m² Wohnfläche mit ca. 96 m² Terrassen und ca. 28 m² Balkonen entsteht ein einzigartiges Wohngefühl - ruhig, hell, großzügig und bis ins Detail hochwertig ausgestattet.
Ursprünglich zwei separate Wohnungen, heute ein beeindruckendes Duplex-Penthouse - bei Bedarf mit einer einfachen Trennwand wieder in zwei vollwertige Einheiten teilbar. Zwei Wohnungseingänge sind vorhanden.
Raumaufteilung & Wohngefühl
Obere Ebene (Eingangsebene - barrierefrei erreichbar):
Großzügige Wohnküche mit Designerküche, Spielraum und Fernsehraum. In diesen drei Räumen sorgen leichte Dachschrägen für Loft-Charakter und Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf zwei große, sonnige Terrassen - ideal für Essen im Freien, Loungebereich und Gäste.
Untere Ebene (Schlafbereich):
Ruhige Rückzugszone mit mehreren Schlafzimmern, Homeoffice-/Gästebereichen, Bädern und Stauraum - ohne Dachschrägen und mit angenehmer Raumhöhe.
Dachterrasse:
Über eine Wendeltreppe von der oberen Ebene erreichbar. Hier wartet das Alleinstellungsmerkmal: eine weitläufige Dachterrasse mit 360°-Rundumblick über Wien und eigener Sauna - Ihr privater Logenplatz für Sonnenaufgänge, Sundowner und entspannte Abende über der Stadt.
Highlights & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 293 m²
Außenflächen: ca. 96 m² Terrassen (davon ca. 86,4 m² Dachterrasse) + ca. 28 m² Balkone
9 Zimmer, 4 Bäder, 4 WCs, 4 Abstellräume
Neubau (2016), Zustand: sehr gut, absolute Ruhelage
Barrierefreier Zugang bis zur oberen Wohnebene (kein Stufenlauf bis zur Eingangstür)
Interne Treppen zur unteren Schlafebene und zur Dachterrasse (Wendeltreppe)
Designerküche mit hochwertigen Geräten
Maßgefertigte Tischler-Einbauten in der gesamten Wohnung (Regale, Schränke, Stauraum)
Wasserfilteranlage für zusätzlich aufbereitetes Wiener Wasser
Komplett klimatisiert
Dachterrasse mit Sauna und Rundumblick
2 Garagenplätze im Haus (von insgesamt 3 - faktisch fast privat), nur wenige Schritte zum Lift
Freie Sichtachsen in alle Richtungen
Raumhöhe ca. 2,68 m
Variable Nutzung - einfache Wiederteilung in zwei Wohnungen möglich (zwei Eingänge vorhanden)
Ein Penthouse für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Privatsphäre schätzen und das besondere Mehr suchen - mit einer Dachterrasse samt Sauna, die jeden Abend zum Erlebnis macht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Nur wenige Minuten entfernt finden sich charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Boutiquen und alle wichtigen Nahversorger. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahn, Bus und U-Bahn bringen Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum. Die Weinberge, der Cobenzl und Grinzing sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zum Spazieren, Joggen oder Genießen ein.
Diese Lage bietet die perfekte Balance aus Natur, Urbanität und Ruhe - und die Wohnung selbst ein Zuhause, das seinesgleichen sucht.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - Straßenbahn, Bus und U-Bahn bringen Sie rasch in die Innenstadt. Die Weinberge, Grinzing und der Cobenzl sind schnell erreicht und erweitern den Alltag um naturnahe Freizeitqualität.
Hier wohnen Sie absolut ruhig und dennoch stadtnah - mit einer Dachterrasse samt Sauna als privatem Rückzugs- und Erlebnisort über der Stadt.
Region: Olympiapark | Hugo Wolf Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:4
- Terrassenanzahl:3
- Abstellraum Anzahl: 4
- Balkonfläche:28 m²
- Terrassenfläche: 96,2 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Marmorboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Verkaufsfläche: 342,1 m²
- Garagenfläche: 35 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / 3. Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachterrasse
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 4
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2031-04-14
- Energiepass HWB: 50 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 954,53 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1013,39 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Michael Gottgeisl
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 365,89 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 485.03 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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