Anlegerwohnung - KrottenbachDeluxe
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 1450729652
€ 351.490€ 8.787,25/m²
Objektstandort
Felix-Dahnstraße/ Hartäckerstraße, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche40 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Garten15,98 m²
- Terrasse17 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 351.490
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.787,25Objektbeschreibung
KrottenbachDeluxe: Die Neubaustadtvilla liegt Nähe Salettl im 19. Bezirk. Diese 2-Zimmer-Wohnung wird den allerhöchsten Ansprüchen gerecht. Ein modernes Duschbad mit bodenebener Dusche, neuwertiger Küchenmöblierung, Massivholzparkett mit Fußbodenheizung, Außenbeschattung und Klimatisierung sind hier Standard. Diese Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg und kleinem Eigengarten. Optimale Nutzung als Anlegerwohnung!
Lage
- Region: Bezirk 19
- Die Wohnung liegt in bester Lage des 19. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Gersthof und Neustift. Mehrere Nahversorger sowie die Autobuslinien 35A, 40A und die Straßenbahnlinie 41 sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Der Anlegerkaufpreis ist EUR 351.490,00 netto exkl. 20% UST (für Eigennutzer EUR 421.788,00)
Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla. Das Haus ist ein Neubau aus 2019 Ecke Hartäckerstraße/Felix-Dahn-Straße.
Im Haus befinden sich großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil für die Wohnung.
Diese Wohnung ist bis Ende September 27 vermietet. Derzeit erhält der Eigentümer einen monatlichen Hauptmietzins (ohne BK und ohne UST) von EUR 884,42 bzw. EUR 10.613,04 jährlich.
Die errechnete Rendite ist daher ca. 3%. Zusätzlich ist aber eine Wertsteigerung in dieser ausgezeichneten Lage erwartbar. Eine Wertsicherung der Miete nach VPI ist lt. Mietvertrag vereinbart.
Aufgrund der Vermietung. dem UST-Ausweis und der Neubauqualität und des frei zu vereinbarenden Mietzinses eignet sich diese Wohnung hervorragend als Anlegerwohnung im klassischen Sinn.
Ab Oktober 2027 könnte die Wohnung aber auch selbst genutzt werden.
Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angekauft werden. Anlegerpreis netto EUR 44.962,00 exkl. 20% UST (für Eigennutzer EUR 53.954,40).
Im gleichen Haus wird die nebenanliegende Wohnung Top A zum Verkauf angeboten. Die beiden Wohnungen können zu einer 86,74 m² großen Wohnung zusammengelegt werden.
Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla. Das Haus ist ein Neubau aus 2019 Ecke Hartäckerstraße/Felix-Dahn-Straße.
Im Haus befinden sich großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil für die Wohnung.
Diese Wohnung ist bis Ende September 27 vermietet. Derzeit erhält der Eigentümer einen monatlichen Hauptmietzins (ohne BK und ohne UST) von EUR 884,42 bzw. EUR 10.613,04 jährlich.
Die errechnete Rendite ist daher ca. 3%. Zusätzlich ist aber eine Wertsteigerung in dieser ausgezeichneten Lage erwartbar. Eine Wertsicherung der Miete nach VPI ist lt. Mietvertrag vereinbart.
Aufgrund der Vermietung. dem UST-Ausweis und der Neubauqualität und des frei zu vereinbarenden Mietzinses eignet sich diese Wohnung hervorragend als Anlegerwohnung im klassischen Sinn.
Ab Oktober 2027 könnte die Wohnung aber auch selbst genutzt werden.
Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angekauft werden. Anlegerpreis netto EUR 44.962,00 exkl. 20% UST (für Eigennutzer EUR 53.954,40).
Im gleichen Haus wird die nebenanliegende Wohnung Top A zum Verkauf angeboten. Die beiden Wohnungen können zu einer 86,74 m² großen Wohnung zusammengelegt werden.
Ausstattung
- 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer mit Toilette, 1 Vorraum, 1 Terrasse (ca. 17 m²), 1 Garten (15,98 m²)Ausstattung:- Fußbodenheizung sowie Klimatisierung- Massivholzparkett in den Zimmern- im Bad/WC Edle Feinsteinzeugfliesen, Sanitärausstattung von Laufen und Grohe, Bodenebene Dusche inkl. Regendusche - Terrassenbodenbelag mit hochwertigen WPC-Dielen- kleiner Eigengarten und Terrasse- neuwertige Küche inkl. E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler- Niedrigenergiehaus- Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschluss Telefon und Internet über A1- 3-fach Isolierverglasung- Elektrisch bedienbare Außenrolläden bei allen Terrassenfenstern und -türen- Sicherheitseingangstüre
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 17,00 m²
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Gartenfläche: 15,98 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2027-07-17
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 122,36 Eur
- Kaufpreis pro m²: 8787,25 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 33,78
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
VIM immobilien makler & treuhand gmbh
Unternehmen
Adresse
Walfischgasse 61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGabriele Einfalt
Referenz ID15814221
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1450729652 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 13:30 Uhr
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