Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in einer äußerst ruhigen und privilegierten Wohngegend!

Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung im 19. Wiener

Gemeindebezirk bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine ideale Gelegenheit für

Kapitalanleger.

Döbling gilt als äußerst gehobene, exklusive und begehrte Wohngegenden in

Wien. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, historischem Flair und hoher

Lebensqualität macht diesen Teil des 19. Bezirks zu einer der gefragtesten

Adressen der Stadt.

• Wohnfläche: ca. 78,05 m²

• Loggia: ca. 6,08 m² für erholsame Stunden im Freien

• Raumaufteilung: 3 Zimmer, Kabinett, separate Küche, Vorraum, Badezimmer mit

   Badewanne und separates WC

• Wohnhaus: Lift, begrünter Hofgarten, Waschküche, Fahrrad- und

Kinderwagenabstellplatz

• Vermietung: Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis Oktober 2027 und

   bietet sofortige Mieteinnahmen

Was die Umgebung sonst noch auszeichnet:

• Natur & Weinberge:Traditionelle Heurigenkultur die angrenzenden

Weinhänge (wie am Nussberg oder Cobenzl) laden zu Spaziergängen mit

fantastischem Blick über Wien ein. Gleichzeitig grenzt der Bezirk direkt an

den Wienerwald, was den Erholungswert massiv steigert.

• Exklusive Architektur: Die Gegend ist geprägt von stilvollen Altbauten,

historischen Gebäuden und edlen Villenvierteln (wie dem berühmten

Cottage-Viertel).

• Freizeit & Bäder: Beliebte Ausflugsziele und Erholungsorte wie das

traditionsreiche Krapfenwaldlbad (Freiluftbad mit Panoramablick) oder

Ausflugsgastronomie auf Kahlenberg und Leopoldsberg liegen praktisch vor

der Haustür.

• Öffentliche Verkehrsmittel: der idyllischen, ruhigen Dorfatmosphäre und

viel Grünfläche ist man durch Straßenbahnen und Schnellbahnen (wie die

S45) oder Buslinien gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden.

Bildung & Betreuung:

• Der 19. Bezirk verfügt über ein sehr breites und hochgeschätztes

Bildungsangebot, darunter zahlreiche renommierte Volksschulen, Gymnasien

(teils privat wie die Neulandschule Grinzing) sowie internationale Schulen.

Gesundheit:

• Eine dichte ärztliche Versorgung mit Fachärzten, Apotheken sowie das

nahegelegene Privatkrankenhaus Döbling sichern einen hohen

medizinischen Standard.

Einkaufsmöglichkeiten

• Das Q19 Einkaufsquartier Döbling (direkt an der Grinzinger Straße) bietet

mit zahlreichen Shops, Supermärkten (Interspar), Gastronomie und

Dienstleistern alles für den täglichen Bedarf.

• Aber auch charmante Nahversorger finden sich auf den traditionellen

Märkten der Umgebung, wie dem Sonnbergmarkt oder dem Nussdorfer

Markt, sowie in belebten Einkaufsstraßen wie der Obkirchergasse.