CHARMANTE 1 ZIMMER WOHNUNG - FREIER MIETZINS IN DÖBLING
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche35 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- BödenFliesen
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante und gut aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung mit ca 35 m² in der begehrten Hofzeile des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ein ideales Umfeld für Erholung und Lebensqualität bietet.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:
- Ein einladender Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
- Die Wohnküche/ Schlafbereich, schafft eine gemütliche und vielseitig nutzbare Atmosphäre
- Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Wc ausgestattet.
Gebäude und Lage:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus. Die Wohnung unterliegt dem angemessenen Mietzins, was sie besonders interessant für Anleger macht. Die ruhige Lage in der Hofzeile bietet beste Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Details auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 35 m²
- Betriebskosten: EUR 110,- (brutto inkl. Rücklagen)
- Aktuelle Vermietung: Bis 2026 befristet vermietet
- Kaufpreis: EUR 199.000,-EUR
Ihre Chance auf eine attraktive Investition oder ein neues Zuhause:
Ob als Anlageobjekt mit freier Vermietbarkeit oder als gemütlicher Rückzugsort in einer der schönsten Gegenden Wiens - diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lage
Ruhige und grüne Umgebung:
Die Hofzeile ist von gepflegten Wohnhäusern, idyllischen Gärten und Baumalleen geprägt. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und Heurigen von Grinzing sowie den Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in der Natur.
Optimale Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Supermärkte, Feinkostgeschäfte und Wochenmärkte wie der Sonnbergmarkt, die alles für den täglichen Bedarf bereithalten.
Kulinarik: Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Heurige laden zum Genießen und Verweilen ein.
Bildung: Der Bezirk ist bekannt für seine renommierten Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter auch internationale Schulen.
Exzellente Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Hofzeile hervorragend angebunden:
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Hauptverkehrsstraßen, die eine schnelle Anbindung an andere Bezirke und die umliegenden Regionen ermöglichen.
Lebensqualität pur:
Döbling ist für seine gehobene Lebensqualität bekannt. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur und der angenehmen Nachbarschaft, macht die Hofzeile zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Komfort suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, urbanem Lifestyle und Exklusivität - ideal für Anleger, Familien oder Singles, die einen besonderen Wohnort in Wien suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2027-04-03
- Energiepass HWB: 31.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 102,9 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 109,8 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 33,9 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 33.9 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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