Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe dem Währinger Park
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche72 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche72 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Balkon
- Loggia4,46 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Elegante Eigentumswohnung mit Balkon in Döbling
In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 19. Bezirks, in der Franz-Klein-Gasse 3, präsentiert sich diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus. Auf rund 72 m² Wohnfläche beeindruckt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Proportionen und lichtdurchflutete Räume. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Die moderne Einbauküche, durch eine Wand dezent abgetrennt, fügt sich harmonisch in das Wohnensemble ein. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während das neuwertige Badezimmer und das separate WC mit hochwertigen Materialien überzeugen. Der großzügige Vorraum sorgt für ein einladendes Entrée. Ein Personenaufzug rundet den Komfort ab.
Ausstattung & Highlights
Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und optimaler Grundriss
Balkon mit Grünblick
Moderne, abgetrennte Einbauküche
Sanierte Sanitärräume (Bad & separates WC)
Energetische Fassadendämmung (2019) - niedrige laufende Kosten
Energieausweis: HWB 72,41 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,44
Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 233,09 EUR/Monat
Die Lage vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen (Straßenbahn, Bus, U4/U6). Parks, Heurige und kulturelle Einrichtungen prägen das charmante Döblinger Lebensgefühl - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadt und Grün suchen.
Finanzielle Details
Angebotspreis: EUR 575.000
Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 233,09/Monat
Lastenfrei, kurzfristig verfügbar
Einstufung als geförderte Eigentumswohnung - keine Einschränkungen für Eigennutzer
Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Zukunftssicherheit in einer der beliebtesten Lagen Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Luz Fernandez-Piber
+43 699 1 303 6760
️ luz@luxury-vienna.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
OPEN HOUSE !!
Lassen Sie sich im Advent von dieser Wohnung verzaubern.
Am 7. Dezember 2025, 13:00-16:00Uhr, erwartet Sie ein besonderes Open House mit Weihnachts-Punsch und festlicher Atmosphäre in der Franz-Klein-Gasse 3/25, 1190Wien.
Entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause.
Um Anmeldung wird gebeten:
Luz Fernandez-Piber
Lage
Region: Währinger Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 4,46 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 3 Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-10-29
- Energiepass HWB: 72.41 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1968
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 209,05 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 224,67 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 52,89 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.27 Eur
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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