Charmantes 2-Zimmer-Altbaujuwel: Wohntraum mit Balkon und idyllischem Grünblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche54,07 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche66,31 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon12,24 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Das Angebot umfasst stilvoll generalsanierte Altbauwohnungen sowie exklusive Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 147 m².
Die Wohnungen vereinen den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Grundrisse, beeindruckende Raumhöhen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Die Altbauwohnungen begeistern mit eleganten Flügeltüren, edlem Fischgrätparkett und liebevoll erhaltenen Stilelementen, während die Dachgeschoss- und Penthousewohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen, modernen Wohnkonzepten und attraktiven Freiflächen überzeugen.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine andere private Außenfläche und bietet damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
Die gelungene Verbindung aus historischer Eleganz und zeitgemäßer Architektur macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Genießen Sie höchste Wohnqualität in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens - ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Döbling und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnprojekt begeistern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten: Von Wanderwegen und Laufstrecken bis hin zu atemberaubenden Aussichtspunkten wie Wiener Neustift, Bellevue Wiese und dem beliebten "Am Himmel". Diese grünen Rückzugsorte ermöglichen es, dem Großstadttreiben zu entfliehen und frische Energie zu tanken.
Für Familien ist die Nähe zur American International School ein bedeutender Pluspunkt. Eine Bildungseinrichtung auf internationalem Niveau ist mühelos erreichbar und ermöglicht eine optimale Bildung für die jüngsten Mitglieder der Gemeinschaft.
Willkommen in einer Umgebung, die die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur bietet - eine Wohnlage, die den Bedürfnissen und Wünschen jedes Einzelnen gerecht wird.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:12,24 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 66,31 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Der Kaufvertrag wird erstellt von der Riess Rechtsanwälte GmbH.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% + Ust + Barauslagen
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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