Chez - Residieren am Kaasgraben | Dachterrassenapartment mit Blick auf Wien

211 m²
5 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 1073956206
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€ 4.798.000€ 22.739,34/m²

CROWND Estates Service GmbH
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KontaktCROWND Estates

Objektstandort

Kaasgrabengasse 35, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    211 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    392,90 m²
  • Verfügbar
    Q4 2027
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 4.798.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22.739,34

Objektbeschreibung

Chez - Residieren am Kaasgraben

Dieses elegante Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein beeindruckendes Raumangebot. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, drei moderne Badezimmer und ein praktischer Abstellraum, ergänzt durch einen geräumigen Flur.

Das erste Dachgeschoss ist geprägt von einem weitläufigen Wohnzimmer und einer separaten Küche, die ideal für kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein ist. Mehrere Balkone und Terrassen auf beiden Etagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Eine weitläufige Dachterrasse mit Blick auf Wien und der Option zur Outdoorküche rundet das Angebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Diese exklusive Wohnung ist perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in einer begehrten Lage suchen.

 "Chez" bestehend aus zwei exklusiven Häusern, die durch ihren modernen Bau und den einzigartigen Stadtblick bestechen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bieten diese Residenzen nicht nur einen Rundum-Grünblick, sondern auch einen eigenen Park, der als private Oase der Ruhe und Erholung dient. Hier verschmelzen urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept.

Projekt-Highlights:
* Moderner Bau mit 14 exklusiven Apartments (40-220qm)
* Top Lage im 19. Bezirk am Kaasgraben
* Alle Apartments mit Freiflächen / Garten, Terrasse, Balkon oder On-top Terrasse
* 3 Designlinien: Individuelle Auswahl von Oberflächen
* Einzigartiger Blick in die Weinberge
* Smart Home System
* 15 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Mehr Informationen zum Projekt: https://www.crownd.at/projekte/chez/
Kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 1 361 61 61 oder schreiben Sie uns eine Mail an: [email protected]

 

Lage

  • Region: Wien - 1190
  • Zwischen Naturpfaden, Heurigen und Tennisplätzen Chez liegt in den malerischen Weingärten von Döbling, einer traditionsreichen Weinregion Wiens. Die Kaasgrabengasse ist eine der nobelsten Adressen Wiens und bietet einen faszinierenden Kontrast zwischen Natur und Blick auf die Innenstadt. Eine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur, ohne weit von der Stadt entfernt zu sein. Für Naturliebhaber bieten sich die nahegelegenen Stadtwanderwege durch den Wienerwald an. Der Union Tennis Club Wien ist eine ausgezeichnete Adresse für Tennisbegeisterte und Weinliebhaber finden zahlreiche traditionelle Heurige in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:4
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 181 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: Ja
  • Heizungsart: Wärmepumpe

Flächen

  • Gesamtfläche: 392,9 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Verfügbar ab: Q4 2027

Heizung

Heizung: Erdwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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